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반도체 호황에 따른 삼성전자의 사내대출 지원에 성과급 지급 기대가 더해지면서 이른바 ‘반도체 벨트’인 경기 남부 집값 상승세가 가팔라지고 있다. 사업장 인근인 화성 동탄구·수원 영통구의 집값이 오른 데 이어 매수세가 주변으로 번지는 것이다. 보유 주택을 팔고 성남 분당구·용인 수지구 등 선호 지역으로 갈아타려는 수요와, 상대적으로 저렴한 군포시·화성 병점구 등에서 집을 구하려는 무주택 실수요가 맞물리며 경기 남부 주요 지역의 집값을 밀어 올리고 있다는 분석이 나온다.● 분당 집 매수자 10명 중 1명은 ‘반도체벨트’ 거주자22일 한국부동산원 주간 아파트 가격동향에 따르면 10월 셋째 주(19일 기준) 동탄구 아파트값은 전주 대비 0.57%, 영통구는 0.52% 올랐다. 전주보다 상승 폭은 줄었지만 서울(0.13%)의 4배 이상이다. 올해 들어 영통구는 16.80% 올랐고, 행정구역 개편으로 2월부터 별도 통계가 작성된 동탄구는 누적 상승률이 20.83%에 이른다. 두 지역은 삼

[땅집고] 수도권 부동산 가격이 핵심지 위주로 가파르게 오르고 있는 가운데 경기 화성 동탄신도시가 상승세를 견인하고 있다. 삼성전자 화성캠퍼스 등 대규모 일자리를 끼고 있는 데다 수도권광역급행철도(GTX) A노선 개통 이후 교통 인프라까지 완성되면서 집값 상승 압력이 커지고 있는 것이다. 이런 동탄신도시에 10월 ‘아크메르 동탄’이 분양을 예고해 수도

한국은행은 반도체 수출 호황으로 기업 실적이 개선되며 삼성전자와 SK하이닉스 공장과 가까운 경기 화성시 동탄구 등 이른바 ‘반도체 벨트’ 집값이 크게 뛰었다고 분석했다. 수도권 지역을 중심으로 주택 매매 수요가 늘고 가계대출이 증가하며 금융시장의 불안 요인이 커지고 있다는 우려가 나온다. 한은은 10일 통화신용정책보고서에서 “수도권 주택 가격이 최근 높은 상승세를 이어가고 가계대출도 꾸준한 증가 흐름을 보이며 금융 위험 수준이 점차 높아지고 있다”고 밝혔다. 집값은 반도체 기업 공장과 가까운 경기 용인시, 수원시 영통구, 화성시 동탄구 등을 중심으로 크게 뛰었다. 한국부동산원에 따르면 동탄의 아파트 매매 가격 지수는 9월 첫째 주 기준으로 전년 동기 대비 17.50% 뛰었다. 같은 기간 수원 영통은 9.34%, 용인은 7.52% 상승했다. 반도체 기업의 성과급 지급과 주택 구매를 위한 사내 대출 확대 기대감이 맞물린 결과로 풀이된다. 한은은 반도체 벨트 등 수도권에서 집을 구매

한국은행은 반도체 수출 호황으로 기업 실적이 개선되며 삼성전자와 SK하이닉스 공장과 가까운 경기 화성시 동탄구 등 이른바 ‘반도체 벨트’ 집값이 크게 뛰었다고 분석했다. 수도권 지역을 중심으로 주택 매매 수요가 늘고 가계대출이 증가하며 금융시장의 불안 요인이 커지고 있다는 우려가 나온다.한은은 10일 통화신용정책보고서에서 “수도권 주택 가격이 최근 높은 상승세를 이어가고 가계대출도 꾸준한 증가 흐름을 보이며 금융 위험 수준이 점차 높아지고 있다”고 밝혔다.집값은 반도체 기업 공장과 가까운 경기 용인시, 수원시 영통구, 화성시 동탄구 등을 중심으로 크게 뛰었다. 한국부동산원에 따르면 동탄의 아파트 매매 가격 지수는 9월 첫째 주 기준으로 전년 동기 대비 17.50% 뛰었다. 같은 기간 수원 영통은 9.34%, 용인은 7.52% 각각 상승했다. 반도체 기업의 성과급 지급과 주택 구매를 위한 사내 대출 확대 기대감이 맞물린 결과로 풀이된다.한은은 반도체 벨트 등 수도권에서 집을 구매

[서울=뉴시스]이종성 기자 = 경기 화성시 동탄구가 규제지역으로 지정된 이후 동탄구 거주자의 동탄 내 주택 매수가 크게 줄어든 것으로 나타났다. 반면 오산·병점 등 인접 비규제지역과 용인·수원 등 경기 주요 주거지역, 서울 등으로 매수 수요가 이동하는 모습이 나타났다. 4일 대법원 등기정보광장의 소유권이전등기 신청 매수인 현황을 분석한 결과 동탄구 거주자의 동탄구 내 부동산 매수인 수는 규제 전인 2~6월 월평균 1101명에서 7월 719명, 8월 781명으로 각각 34.7%, 29.1% 감소했다.수도권 전체 매수에서 동탄이 차지하는 비중은 2~6월 평균 72.1%에서 7월 60.2%, 8월 62.5%로 낮아졌다. 반면 경기 타지역과 서울 등 동탄 밖 부동산을 매수한 비중은 같은 기간 27.9%에서 39.8%, 37.5%로 확대됐다.동탄구는 지난 7월 투기과열지구와 조정대상지역으로 신규 지정되고 토지거래허가구역으로도 묶였다. 대출과 청약, 전매 등에 대한 규제가 강화되면서

경기 화성시의 규제지역인 동탄구와 비규제지역인 병점구가 나란히 아파트값 상승률 선두에 올랐다. 동탄구는 전용면적 59㎡와 84㎡ 모두 수도권 규제지역에서, 인접한 병점구는 같은 두 면적 모두 비규제지역에서 한 주간 시세 상승률 1위를 기록했다. 동탄에서 시작된 집값 상승세가 병점 등 주변 지역으로 번지는 상황에서 이달 시행된 삼성전자 사내 주택대출도 경기

한 달 전 규제지역으로 지정된 화성시 동탄구와 구리시 부동산 시장이 진정세를 보이고 있다. 반면 인접 비규제지역인 화성 병점과 남양주 다산에선 호가가 오르고 신고가 경신가 이어지는 등 풍선효과 조짐이 나타나고 있다. 29일 국토교통부에 따르면 정부는 지난달 30일 화성 동탄, 구리, 용인 기흥을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구) 및 토지거래허가구역으로 지정했다. 규제지역 효력은 7월 1일부터, 토지거래허가구역 효력은 7월 5일부터 발생했다.그로부터 약 한 달 사이 동탄과 구리 집값 상승폭은 둔화됐다. 6월 3주차에 2.22%까지 치솟았던 동탄 아파트값 상승률은 7월 1주 1.29% → 7월 2주 0.73% → 7월 3주 0.25%로 기세가 확연히 꺾였다. 구리 역시 7월 1주 0.64%에서 7월 2주 0.31%, 7월 3주 0.27%로 오름폭이 축소됐다. 동탄 현장에서는 호가가 대체로 높은 수준을 유지하고 있다. 일부 자금 사정이 급한 집주인들이 호가를 낮춘 매물을 내놓기도

정부가 경기 화성 동탄과 용인 기흥을 규제지역으로 지정하면서 경기 남부 부동산 시장 관심이 인접 비규제지역으로 이동하고 있다. 국토교통부는 최근 동탄과 기흥 등을 규제지역으로 지정하면서 청약·대출·거래 규제를 강화했다. 이에 따라 시장에서는 규제를 피한 용인 처인구와 평택 등 비규제지역으로 수요가 이동하는 조짐이 나타나고 있다는 분석이다.실제 한국부동산원에 따르면 7월 둘째 주 기준 화성 동탄의 아파트값 상승률은 0.73%로 규제 발표 이전인 6월 말(1.46%)보다 둔화됐다. 반면 화성 병점은 0.32%로 6월 말(0.16%) 대비 상승폭이 확대됐고, 수원 권선(0.32%), 오산(0.14%) 등 비규제지역도 오름세를 보였다.건설사들도 경기 남부 비규제지역에서 신규 분양에 나서고 있다. 동일토건은 8월 용인 처인구에 ‘용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리’를 분양할 예정이다. 총 1250가구 규모로 1차로 589가구를 공급한다. 분양가상한제가 적용된다. SK하이닉스 용인 반도

[땅집고] 정부의 부동산 규제가 시행된 지 2주 만에 경기 화성 동탄과 수원 영통구, 구리 등 수도권 집값 급등 지역의 상승세가 크게 꺾였다. 반면 규제지역 밖에 있는 광명과 수원 권선구, 안양 만안구, 남양주, 오산 등에서는 오히려 상승폭이 확대됐다. 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 이를 두고 “큰불은 잡았지만 불씨가 규제선 밖 여러 지역으로 튀

경기 남부 ‘반도체 벨트’도 강세동탄·구리는 규제 탓 한풀 꺾여서울 아파트 가격이 전주보다 상승폭은 조금 줄었지만 76주 연속 오름세를 기록했다. 경기도 화성 동탄·구리는 규제지역으로 지정되며 집값 상승세가 한풀 꺾였지만 분당과 용인 수지 등은 오름폭이 확대돼 경기 남부 ‘반도체 벨트’ 지역의 강세는 이어졌다.한국부동산원이 23일 발표한 7월 3주(7월20···

경기 화성시 동탄구에서 시작된 아파트값 강세가 병점구와 오산시 등 인접 지역으로 번지는 조짐을 보이고 있다. 동탄 집값이 단기간 급등한 데다 동탄구가 이달부터 규제 지역으로 묶이면서 상대적으로 가격 부담이 낮은 주변 비규제 지역에 매수자의 관심이 쏠리는 것으로 풀이된다. 병점에서는 전용면적 84㎡가 8억5000만원, 오산에서는 같은 면적이 7억1000만원에

규제지역 인근 비규제지역의 아파트값이 꿈틀거리고 있다. 경기 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시가 규제지역 및 토지거래허가구역으로 묶이자, 인접한 비규제지역으로 매수세가 이동하는 모양새다. 16일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트가격 동향에 따르면 7월 둘째 주(13일 기준) 수원 권선구의 아파트 매매가격은 전주 0.26%에서 이번 주 0.32%로 상승폭이 확대됐다. 화성시 병점구도 0.25%에서 0.32%로, 남양주는 0.21%에서 0.27%로 각각 오르며 모두 전주보다 상승세가 강해졌다. 이들 지역의 공통점은 최근 규제가 적용된 지역과 생활권을 공유하는 인접 지역이라는 점이다. 정부는 지난 1일 구리, 용인 기흥, 화성 동탄 등을 규제지역으로 지정한 데 이어 5일 이들 지역을 토지거래허가구역으로 지정했다.규제가 강화되면서 상대적으로 거래 제약이 적은 주변 지역으로 수요가 이동하는 흐름도 감지된다. 화성시 병점구는 기흥·동탄과 맞닿아 있고, 남양주는 구리와 생활권을 공

“같은 동탄에서도 교통이 편하고 백화점, 편의시설이 밀집한 GTX-A 동탄역 인근과 그렇지 않은 곳의 아파트 가격은 4배 가까이 차이가 난다. 안 그래도 집값이 5억 원 언저리에서 맴돌아 답답해하던 동탄의 일부 아파트 집주인들은 이번 규제에 특히 불만이 많다.”경기 화성시 동탄구에서 부동산공인중개사사무소를 운영하는 A 씨가 전한 민심이다. 최근 집값은 동탄역 주변, 소위 ‘노른자’ 지역만 급등하고 나머지 지역은 큰 변동이 없다는 설명이다. 최근 동탄구는 용인시 기흥구, 구리시와 함께 부동산 3중 규제(투기과열지구, 조정대상지역, 토지거래허가구역) 대상에 이름을 올렸다. 이에 따라 주택담보대출 담보인정비율(LTV)이 70%에서 40%로 낮아지고, 전세를 끼고 집을 사는 이른바 ‘갭투자’도 금지됐다. 동탄에 규제 폭탄이 떨어진 건 삼성전자, SK하이닉스 통근 셔틀버스가 다니는 이른바 ‘셔세권’(셔틀버스 역세권)을 중심으로 부동산 가격 상승세가 가팔랐던 영향이다. 한국부동산원에 따르면

벨트 내 비규제지역, 한 주 새 1.19% 올라…동탄 1.29% ↑ 전국 1위 경기 남부 부동산 가격 강세…규제 묶인 기흥·구리도 오름폭 확대반도체 벨트 지역이지만 비규제지역인 경기 수원시 영통구의 주간 아파트값 상승률이 전주 대비 3배 가까이 치솟으며 ‘풍선효과’가 나타났다. 용인시 기흥구와 구리시는 지난달 30일 규제지역으로 지정됐지만 상승폭이 오히려 ···

정부의 규제 시행을 앞두고 막판 매수세가 몰리면서 경기 화성 동탄 아파트값이 전국에서 가장 큰 폭으로 상승했습니다. 한국부동산원이 지난달 30일부터 이달 6일까지 조사한 결과, 화성 동탄 아파트값은 전주 대비 1.

지난달 30일 규제지역(조정대상지역, 투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 지정된 경기 용인시 기흥구, 구리시의 아파트값 오름세가 오히려 더 가팔라졌다. 8일 한국부동산원에 따르면 7월 첫째 주(6일 조사 기준) 구리시 아파트값은 지난주 대비 0.64% 상승했다. 규제지역 지정 직전에 조사된 0.30%에 비해 상승폭이 2배 이상 커진 것이다. 용인 기흥구도 이번주 조사에서 0.56% 올라 지난주(0.39%) 상승폭을 크게 웃돌았다. 화성 동탄구는 1.29%로 지난주(1.46%)보다 다소 둔화했지만 여전히 1%가 넘는 높은 상승률을 유지했다. 1일부터 이들 3곳이 조정대상지역, 투기과열지구에 따른 규제를 받기 시작했고, 토지거래허가구역의 효력은 5일부터 발효됐다. 규제 이후 집주인들이 매물을 거둬들이며 높은 호가의 매물만 시장에 남은 영향이 큰 것으로 보인다. 또 허가구역으로 묶이기 전에 막판 갭투자 수요가 늘어났을 가능성도 있다. 비규제지역의 풍선효과도 지속됐다. 남양주시는 지난주 조

지난달 말 규제 지역으로 추가 지정된 경기 용인시 기흥구와 구리시의 아파트값 상승폭이 확대된 것으로 나타났다. 화성시 동탄구는 상승폭이 축소됐지만 인근 수원시 영통구는 전주 대비 상승폭이 3배 가까이 증가하며 풍선효과가 나타났다. 9일 한국부동산원이 발표한 올해 7월 첫째주(6일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 전국 아파트 매매가격은 지난주와 비교

[땅집고] 경기 화성시 동탄구에 대한 규제로 인해 인근 지역인 화성시 병점구로 상승 열기가 옮겨붙고 있다. 2일 부동산 업계에 따르면 경기 화성시 ‘병점역아이파크캐슬’ 아파트 전용 84㎡는 2일 현재 8억원에 매물로 나와 있다. 6월 29일까지 7억5000만원이었던 호가가 30일 동탄구에 대한 규제 발표 후 5000만원 올랐다. 이 아파트 전용 84

지난 달 30일 경기도 화성시 동탄역 일대 아파트 단지 모습. 이날 국토교통부는 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시를 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)으로 신규 지정한다고 밝혔다. 연합뉴스반도체 벨트 핵심 지역인 경기 화성시 동탄구가 또 집값 상승률 전국 1위를 기록한 데 이어 반도체 산업 영향권인 경기 남부 지역의 집값도 들썩이고 있다. 서울의 아파···

동탄·기흥·구리가 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶이자 인근 비규제지역으로 매수세가 옮겨갈 수 있다는 우려가 커지고 있다. 문재인 정부 당시 규제지역 지정이 반복되면서 집값 상승세가 다른 지역으로 번졌던 ‘풍선효과’가 다시 나타날 수 있다는 것이다. 시장에서는 일부 비규제지역이 거론되며 기대 수요를 자극하는 분위기도 감지된다. 2일 부동산 업계에 따르면 정

반도체 슈퍼사이클 기대감으로 달아오르던 경기 남부 ‘반세권’ 주택시장에 규제 변수가 등장했다. 화성 동탄구와 용인 기흥구가 투기과열지구 및 조정대상지역으로 묶이면서 대출, 청약, 거래 부담이 커질 전망이다. 반도체 업황 회복과 삼성전자 투자 확대 기대가 이어지는 가운데 시장의 관심이 비규제지역인 평택 고덕국제신도시로 옮겨갈 수 있다는 관측이 나온다.동탄·기흥 규제에 시장 시선 이동부동산R114에 따르면 화성 동탄구 아파트값은 올해 2분기 3.50% 상승했다. 같은 기간 삼성전자 수원사업장과 가까운 수원 영통구는 2.03%, 용인 수지구는 3.56% 올랐다. 반도체 업황 개선 기대와 성과급 확대 가능성이 종사자들의 주택 구매력에 영향을 주면서 직주근접 주거지를 중심으로 매수세가 유입된 것으로 분석된다.동탄에서는 신고 이후 계약이 해제된 거래도 늘었다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1월부터 5월까지 동탄에서 신고된 아파트 매매계약 해제 건수는 212건으로, 지난해

[앵커] 정부가 경기 동탄구와 기흥구, 구리시를 오늘부터 투기과열지구로 지정합니다. 공통적으로 반도체 호황에 집값이 들썩이는 지역들인데 갭투자를 차단하겠다는 겁니다. 현장에서는 일단 규제를 두고 보자는 움직임이 보

최근 집값이 크게 상승한 경기 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시 등 3곳이 규제지역(투기과열지구 및 조정대상지역)과 토지거래허가구역(토허구역)으로 지정됐다. 반도체 및 주식 호황에 따른 유동성 증가와 비(非)규제지역으로의 풍선효과가 겹치며 집값이 급등세를 보이자 핀포인트 규제에 나선 것으로 보인다. 국토교통부는 화성시 동탄구 등 경기 3개 지역을 규제지역과 토허구역으로 신규 지정한다고 30일 밝혔다. 이에 따라 기존 서울 전역 및 경기 12개 지역에서 서울 전역 및 경기 15개 지역으로 규제 적용 지역이 확대된다. 신규 규제지역 효력은 7월 1일부터 발생한다. 토허구역 지정 기간은 7월 5일부터 2027년 12월 31일까지다. 이에 따라 해당 지역은 무주택자의 주택담보인정비율(LTV) 상한이 기존 70%에서 40%로 강화된다. 유주택자는 LTV 0%가 적용돼 주택담보대출을 받을 수 없다. 1억 원이 넘는 신용대출을 보유하면 대출 실행일로부터 1년간 규제지역 내 주택을 구입할

‘반도체 머니’ 집값 유입 차단 목적동탄 올해 상승률 1위…뒷북 지적삼성전자 ‘셔틀버스 역세권’ 동탄 30일 국토교통부는 올 들어 매매가격이 크게 오른 경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시를 규제지역으로 신규 지정했다고 밝혔다. 화성시 동탄역 일대는 삼성전자를 중심으로 대단위 아파트 단지가 들어서 있다. 연합뉴스반도체 업계 호황으로 최근 집값이 급등···

[앵커] 최근 집값이 급등한 경기 동탄구와 기흥구, 구리시가 내일부터 투기과열지구로 지정됩니다. 반도체 호황 등으로 집값이 들썩이자, 해당 지역에 대한 대출을 줄이고 갭투자도 원천 차단하겠다는 것인데요. 규제를 하

30일 경기도 화성시 동탄역 일대 아파트 단지 모습. 아파트 단지 뒤로 삼성전자 화성캠퍼스 모습이 보인다. 이날 국토교통부는 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시를 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)으로 신규 지정한다고 밝혔다. 연합뉴스반도체 업계 호황으로 최근 집값이 급등한 경기 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시가 규제지역과 토지거래허가구역으로 지···

​ 국토교통부가 최근 집값 급등세를 보이는 경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시를 규제 지역으로 추가 지정한 것과 관련해 과도한 차입을 통한 자금 유입은 억제하되, 비아파트 리모델링 등 단기 공급 모델을 적극 활용해 시장의 숨통을 틔우겠다고 강조했다. 이유리 국토교통부 주택정책과장은 이날 발표한 ‘투기과열지구 및 조정대상지역 추가 지정’과 관련해

최근 집값이 크게 상승한 경기 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시 등 3곳이 규제지역(투기과열지구 및 조정대상지역)과 토지거래허가구역(토허구역)으로 지정됐다. 반도체 및 주식 호황에 따른 유동성 증가와 비(非)규제지역으로의 풍선효과가 겹치며 집값이 급등세를 보이자 핀포인트 규제에 나선 것으로 보인다.국토교통부는 화성시 동탄구 등 경기 3개 지역을 규제지역과 토허구역으로 신규 지정한다고 30일 밝혔다. 이에 따라 기존 서울 전역·경기 12개 지역에서 서울 전역·경기 15개 지역으로 규제 적용 지역이 확대된다. 신규 규제지역 효력은 7월 1일부터 발생한다. 토허구역 지정 기간은 7월 5일부터 2027년 12월 31일까지다.규제지역에서는 무주택자의 주택담보인정비율(LTV) 상한이 기존 70%에서 40%로 강화된다. 유주택자는 LTV 0%가 적용돼 주택담보대출을 받을 수 없다. 다주택자 양도소득세가 최대 30%포인트 중과되는 등 세제도 강화된다. 토허구역에서는 신규 아파트 취득일로부터

경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시가 7월부터 투기과열지구와 조정대상지역, 토지거래허가구역으로 묶인다. 최근 집값이 급등한 수도권 3개 지역에 대출·세금·청약·거래허가 규제가 한꺼번에 적용되는 것이다. 주택담보대출 한도는 줄고, 아파트를 사려면 관할 지자체 허가를 받아야 해 매수세가 당분간 위축될 가능성이 크다. 국토교통부는 30일 주거정책심의위원

정부가 경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시를 조정대상지역·투기과열지구에 이어 토지거래허가구역으로 묶으면서 이 지역 주택 매매시장이 당분간 숨 고르기에 들어갈 전망이다. 대출·세제·청약 문턱이 높아지고, 아파트 거래 때 원칙적으로 실거주 목적이 요구되기 때문이다. 다만 시장에서는 이미 집값이 크게 오른 뒤 나온 ‘뒷북 규제’라는 지적과 함께 인근 지