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동탄·기흥·구리는 규제지역으로 묶여도 집값 상승세가 쉽게 꺾이지 않을 것이라는 전망이 우세하다. 거래량은 당분간 감소하겠지만 삼성전자 등 대기업을 중심으로 한 실수요가 탄탄해 가격 조정 효과는 제한적이라는 분석이다. 토지거래허가구역 지정으로 갭투자(전세 낀 매매)가 차단되면서 전세 매물 감소와 전월세 시장 불안이 심화할 수 있다는 우려도 나온다. 30일 국토교통부에 따르면 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시는 7월 1일부터 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정된다. 이어 7월 5일부터는 토지거래허가구역으로 추가 지정돼 갭투자가 사실상 금지된다.“거래는 줄어도 집값은 버틴다”…규제 효과 제한적 전문가들은 이번 규제로 매수세와 거래량은 당분간 둔화하겠지만 집값을 끌어내리는 효과는 크지 않을 것으로 전망했다. 동탄과 기흥은 삼성전자와 협력업체 종사자 등 고소득 실수요층이 두텁고 직주근접 수요도 탄탄해 규제만으로 상승 흐름을 꺾기는 쉽지 않다는 분석이다. 남혁우 우리은행 부

최근 집값이 급등한 경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시가 다음 달 1일부터 규제 지역(조정대상지역·투기과열지구)으로 지정된다. 또 5일부터는 토지거래허가구역에도 포함된다. 국토교통부는 29일 주거정책심의위원회 심의·의결을 거쳐 최근 큰 폭으로 집값이 상승한 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시를 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)으로 지정한다고 밝혔다. 이번 지정은 다음 달 1일부터 효력이 발생한다. 정부는 여기에 더해 3곳을 7월 5일부터 2027년 12월 31일까지 토지거래허가구역으로 지정할 계획이다. 동탄구와 기흥구는 반도체 업계 특수에 따른 집값 상승 기대감과 GTX(수도권광역급행철도)-A 개통 등 교통 인프라 개선 영향으로 가격 상승세가 이어지고 있다. 구리시는 서울과 인접한 입지와 역세권 수요를 바탕으로 집값 강세가 지속되는 상황이다. 규제지역에서는 처분조건부 1주택자를 포함해 무주택자의 주택담보인정비율(LTV) 상한이 종전 70%에서 40%로 강화된다

정부가 최근 반도체 특수와 교통망 호재 등으로 집값이 급등한 경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시를 투기과열지구와 조정대상지역으로 신규 지정했다. 이에 따라 이들 지역에서는 주택담보대출이 강화되고 다주택자 취득세 중과와 청약 규제 등이 적용된다. 경기도도 토지거래허가구역으로 추가 지정해 투기 수요 차단에 나선다. 국토교통부는 주거정책심의위원회 심의·의결을 거쳐 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시를 투기과열지구 및 조정대상지역으로 지정한다고 30일 밝혔다. 지정 효력은 7월 1일부터 발생한다. 국토부는 최근 이들 지역의 집값 상승세가 이어지고 투기 수요 유입 우려가 커졌다고 판단했다. 동탄구와 기흥구는 반도체 산업 투자 확대와 GTX-A 등 교통망 확충 기대감이 가격 상승을 이끌었고, 구리시는 서울 인접 지역으로 풍선효과가 이어지며 오름세를 지속했다. 실제 이들 지역은 최근 수도권 집값 상승을 주도했다. 화성 동탄의 월간 주택 매매가격 변동률은 올해 2월 0.7

아파트 이미지. 이준헌 기자최근 주택가격이 크게 오른 경기 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시 등 3곳이 규제지역과 토지거래허가구역으로 추가 지정됐다.국토교통부는 지난 29일 주거정책심의위원회 심의·의결을 거쳐 화성 동탄, 용인 기흥, 구리 등 3개 지역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)으로 신규 지정한다고 30일 밝혔다. 경기도도 시도 도시계획위원···

[땅집고] 최근 경기 화성 동탄신도시 일대 부동산 시장이 단기 과열 양상을 보이면서, 거액의 위약금을 감수하고 매매 계약을 일방 파기하는 매도자들이 속출했다. 단기간에 집값이 수억 원씩 뛰자 계약금의 배액을 배상하더라도 호가를 더 올려 파는 게 이득이라는 판단에서였다. 그러나 최근에는 치솟은 호가를 받아줄 매수자가 줄어들면서 정작 매물을 팔지 못하는 집주인

반도체발 훈풍으로 최근 급격히 상승한 경기 화성 동탄구 아파트값 올해 누적 상승률이 전국 시군구 중 처음 두 자릿수로 올라섰습니다. 오늘(25일) 부동산원에 따르면 이달 넷째 주 동탄 아파트 주간 상승률은 1.65

서울 집값과 전셋값이 뛰자 내 집 마련 수요가 경기 비규제지역으로 옮겨붙고 있다. 경기 남부 화성 동탄구에 이어 서울 접근성이 좋은 구리·남양주에서도 신고가 거래가 잇따르고 있다. 대출 규제와 실거주 부담이 상대적으로 덜한 지역으로 매수세가 몰리는 이른바 ‘풍선 효과’가 나타나면서, 시장에선 규제지역 확대 가능성까지 거론되고 있다. 25일 국토교통부 실거래

화성 동탄신도시 집값이 올해 들어 9% 넘게 급등하면서 상승세가 경기 남부 전반으로 확산될지 관심이 쏠리고 있다. 시장에서는 삼성전자와 SK하이닉스를 중심으로 한 반도체 산업벨트 수요가 동탄에 이어 용인·평택 등 인접 지역으로 확산될 가능성을 주목하고 있다.동탄 9.57% 급등…경기 남부 강세 조짐21일 한국부동산원에 따르면 6월 셋째 주 화성 동탄구 아파트 매매가격은 전주 대비 2.22% 상승했다. 전국 시·군·구 가운데 가장 높은 상승률이다. 동탄의 상승세는 올해 들어 더욱 가팔라졌다. 2월 둘째 주 0.13%였던 주간 상승률은 3~4월 0.1~0.4%대를 유지하다 6월 들어 0.60%, 1.98%, 2.22%로 확대됐다. 올해 누적 상승률은 9.57%에 달한다. 경기 남부 주요 지역에서도 상승 흐름이 감지된다. 용인 기흥구는 이번 주 0.31% 올라 전주(0.13%)보다 상승폭이 두 배 이상 커졌다. 평택과 수원 영통구 등 반도체 산업벨트와 인접한 지역 역시 매수 문

전주 1.98% 상승 이어 ‘파죽지세’반도체 활황에 수지·기흥 등 확산갭투자도 가능…정부 대응 주목서울 아파트 가격이 거듭 오르는 가운데 경기 화성시 동탄구가 반도체 산업 활황 영향으로 2주 연속 최고 상승률을 경신했다. 동탄구·구리시 등은 새롭게 토지거래허가구역 등 규제지역으로 지정될 가능성이 거론된다.한국부동산원이 18일 발표한 주간 아파트 가격 동향을···

서울 남산에서 바라 본 서울 강남 일대 아파트 단지 모습. 문재원 기자서울 아파트 가격이 거듭 오르는 가운데 경기도 화성시 동탄구는 반도체 산업 활황 영향으로 2주 연속 최고 상승률을 경신했다. 동탄구·구리시 등 경기 일부 지역이 새롭게 토지거래허가구역 등 규제지역으로 지정될 가능성이 거론된다.한국부동산원이 18일 발표한 주간 아파트가격 동향을 보면, 6월···

서울 아파트 매매 가격 상승세가 이어지는 가운데 경기 화성시 동탄구 아파트 가격이 전주 대비 2.22% 오르며 급등세를 보였다. 반도체 호황이 낳은 유동성이 주택 시장으로 흘러들어가는 것 아니냐는 우려가 나온다. 18일 한국부동산원이 발표한 6월 셋째 주(15일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 지난주(0.27%)보다 0.27% 오르며 상승 폭을 유지했다. 구별로 보면 강남구(0.25%→0.31%)는 전주보다 0.31% 상승하며 지난달 25일(0.14%) 이후 4주 연속 상승 폭이 확대됐다. 강동구(0.15%→0.18%), 용산구(0.17%→0.18%), 마포구(0.09%→0.14%)를 비롯해 15억 원 이하 아파트가 많은 성북구(0.35%→0.40%), 노원구(0.22%→0.25%), 은평구(0.33%→0.37%)의 상승률이 가팔라졌다. 한국부동산원은 “일부 단지에서 관망세가 이어지고 있지만 역세권·대단지와 재건축 추진 단지 중심으로 수요가 지속되며

경기 화성시 동탄신도시 아파트 가격이 무섭게 오르고 있다. 18일 한국부동산원이 발표한 2026년 6월 셋째주(15일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 경기 화성시 동탄구는 2.22% 상승했다. 지난주 주간 상승률이 직전 주(0.60%)의 3배 수준인 1.98%를 기록한 데 이어 이번에는 2%대를 넘긴 것이다. 동탄구는 청계동과 영천동 등 교통 여건

동탄 집값 한주만에 1.98% 급등 한달새 호가 4억올라 국평 20억 돌파 토지거래 허가제 지정 여부에 ‘촉각’ [땅집고] 최근 경기 화성시 동탄신도시 아파트 시장이 과열 양상을 보이면서 토지거래허가대상 지정이 초읽기에 들어갔다는 관측이 나온다. 동탄신도시는 지난해까지 행정구역 상 ‘구’로 분리되지 않아 정부의 전방위적 규제를 피해갔던 지역이지만, 올해

경기 화성시 동탄구의 집값이 단기간에 급등하면서 추가 규제지역 지정 가능성이 커지고 있다. 동탄은 최근 주택 가격 상승률이 물가 상승률을 크게 웃돌며 조정대상지역·투기과열지구 지정의 정량 요건을 충족한 상태다. 정부는 “시장 상황을 모니터링하고 있다”는 입장이지만, 시장에서는 반도체 업황 기대감과 성과급 효과, 규제 전 매수 수요가 맞물리며 과열 우려가 커