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Q. 은퇴자 K 씨(65)는 20년 전 서울 강남구에 있는 아파트 1채를 10억 원에 취득한 뒤 실거주를 해왔다. 아파트의 현재 시가는 50억 원까지 올랐다. K 씨는 최근 정부가 발표한 세제 개편안을 보면서 고가 주택을 팔 때 세금 부담이 크게 늘어나는 것은 아닌지 불안하기만 하다. 노후 자금 확보를 위해 언젠가 집을 처분하고 이사할 계획인데, 2027∼2029년 중 어느 시점에 아파트를 매도해야 유리한지 궁금하다.A. 양도 시점에 따라 적게는 수억 원에서 많게는 10억 원에 가까운 양도소득세 차이가 발생할 수 있다. 현재 1가구 1주택자의 양도세는 양도가액 12억 원까지는 비과세 혜택을 받고, 12억 원 초과분에 대해서만 과세한다. 여기에 10년 이상 보유 및 거주 요건을 채웠다면 최대 80%의 장기보유특별공제(장특공제)를 한도 없이 받을 수 있어 시세차익에 비해 세 부담이 높지 않다. 하지만 이번 세제 개편안이 확정된다면 2028년부터는 세 부담이 늘 수 있다. 장특공제가

[땅집고] 이재명 정부가 2026년도 세제 개편안을 내놓은 후, 서울 압구정동 등 강남권 아파트를 보유한 자산들 사이에서 ‘교환매매’에 대한 관심이 뜨거운 분위기다. 개편안에 따라 2029년부터 장기거주소득공제에 10억원 한도가 신설되는 점을 겨냥해, 비슷한 가격대 아파트 집주인끼리 소유권을 맞바꿔서 미리 취득가액을 올리면 추후 양도소득세를 줄여볼 수 있을

[땅집고] 정부가 지난 5월 다주택자 양도소득세 중과 유예를 종료한 지 3개월도 지나지 않아 한시적으로 다주택자의 양도세 중과 세율을 다시 낮추기로 했다. 재정경제부가 3일 발표한 '2026년 세제개편안'에서는 다주택자의 매도 기회를 넓히기 위해 2027~2028년 다주택자 양도세 중과세율을 한시적으로 완화하고, 올해 5월10일 이후 중과세율을 적용받은

A씨는 2016년 12억원에 산 주택을 조만간 매도할 계획이다. 현재 시세는 32억원으로 양도차익이 20억원 정도로 추정된다. A씨는 매수 후 8년간 세를 준 뒤 최근 2년간 직접 거주했다. 세법상 A씨가 받을 수 있는 양도세 장기보유특별공제율은 48%(거주 8%·보유 40%)다. 그러나 정부가 추진하는 2026년 세제 개편안에 따르면, 실거주 기간이 짧은

정부가 다주택자의 조정대상지역 내 주택 양도세 중과를 내년부터 2년간 한시적으로 완화한다고 3일 밝혔다. 현재 서울 전 지역과 경기 15개 지역이 조정대상지역으로 지정돼 있다. 다주택자가 이 지역 내 주택을 팔면 양도세 기본세율(6~45%)에 2주택자는 20%포인트, 3주택자는 30%포인트가 중과된다. 재정경제부는 ‘2026년 세제 개편안’에서 “종부세 정

정부의 다주택자 양도소득세 중과 시행을 앞둔 지난 4∼5월 서울 고가아파트 거래가 급증한 것으로 나타났다. 강한 대출 규제에도 세금 부담을 피하려는 매물이 나오면서 5월 15억원 초과 아파트 거래 비중은 28%에 육박했고, 30억원 초과 거래 비중도 연중 최고치를 기록했다. 2일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 5월 서울에서 계약된 아파트 87

다주택·비거주 1주택자 매도 유도매물 늘어 집값 상승세 꺾일지 관건‘고공행진’ 집값, 이번엔 잡힐까 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 19일 기준 서울 아파트 매물 건수는 6만768건으로 다주택자 양도세 중과가 시행되기 직전인 5월9일(6만8495건) 대비 11.3% 감소했다. 보유세 개편 등 세법개정안 발표를 앞두고 서울 아파트에 대한 관망세가 짙어지고 ···

“집을 팔 생각이 있는 다주택자는 5월 9일 전에 이미 처분했고, 목돈이 있는 사람들이 다주택자의 급매물을 매입했다. 당분간은 남은 다주택자들이 ‘버티기’에 들어가 매물 잠김이 이어질 것으로 보인다. 문제는 가을 본격적인 이사철이 시작되면 전월세 공급 부족으로 부동산시장이 혼란에 빠질 공산이 크다는 점이다. 이렇게 되면 매매 가격도 자극받아 오를 가능성이 높다. 무주택자는 자신의 주거 안정을 어떻게 유지할지 고민할 필요가 있다.”“지방 투자자들 서울 아파트 문의 쇄도”5월 9일부로 양도소득세 중과 유예가 종료된 후 주택시장 전망에 대해 부동산 전문가인 김제경 투미부동산컨설팅 소장(도시 및 지역계획학 박사)은 이렇게 전망했다. 양도세 중과 제도는 다주택자가 조정대상지역에 있는 주택을 양도할 때 기본세율 6∼45%에 추가 세율을 매기는 게 뼈대다. 3주택 이상 보유자는 지방소득세 10%까지 더하면 실효세율 82.5%를 부담하게 된다. 양도세 중과 재개를 놓고 “투기를 차단해 부동산

[앵커] 어제(10일)부터 다주택자 양도소득세 중과 제도가 시행됐습니다. 다주택자가 서울 등 조정대상지역에서 집을 팔면 이전보다 더 많은 세금이 부과되는데요. 매물 잠김 우려가 나오는 가운데, 정부가 추가 대책을 검토 중입니다. 배진솔 기자입니다. [기자] 다주택자 양도소득세 중과 유예 마지막 날인 9일. 토지거래허가 신청을 위해 급히 구청을 찾은 사람들의 발길이 이어졌습니다. 단 하루 차이로 세금이 수억 원 늘어날 수 있다 보니, 끈질긴...

다주택자에 대한 양도소득세 중과 제도가 오늘부터 재개됐습니다. 중과세율이 적용되면 2주택자는 기본 세율에 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트가 가산됩니다. 지방소득세 10%까지 적용하면 3주택 이상

[앵커] 오늘(10일)부터 다주택자 양도소득세 중과 제도가 시행됩니다. 다주택자가 서울 등 조정대상지역에서 집을 팔면 이전보다 더 많은 세금이 부과되는데요. 매물 잠김 우려가 나오는 가운데, 정부가 추가 대책을 검토 중입니다. 배진솔 기자입니다. [기자] 다주택자 양도소득세 중과 유예 마지막 날인 9일. 토지거래허가 신청을 위해 급히 구청을 찾은 사람들의 발길이 이어졌습니다. 단 하루 차이로 세금이 수억 원 늘어날 수 있다 보니, 끈질긴 ...

다주택자에 대한 양도소득세 중과​가 10일 본격화됐다. 조정대상지역으로 묶인 서울과 경기 12개 지역에서 다주택자가 보유 주택을 매각할 경우 내야 하는 양도세는 많게는 수억원 늘어날 전망이다. 세금 부담이 큰 다주택자는 이미 보유 주택을 정리한 만큼 남은 다주택자는 세금 부담을 안고 본격적인 버티기에 나설 것으로 보인다. 다주택자의 ‘매물 잠김’ 현상이 나

[앵커] 4년 동안 유예됐던 다주택자 양도세 중과 조치가 오늘 종료됐습니다. 막판까지 매도 움직임이 이어지며 주말인데도 구청 민원 창구가 분주했습니다. 다주택자들이 내놓은 급매물이 줄어들면서 서울 아파트값이 다시

다주택자가 집을 팔 때 세금 부담을 줄여주던 양도소득세 중과 유예 조치가 오늘 종료됩니다. 내일부터 다주택자가 조정대상지역 아파트를 팔 경우 최고 82%의 세금이 부과됩니다. 2주택자의 경우 기본세율에 20%p

[앵커] 4년간 유예됐던 다주택자 양도소득세 중과 제도가 내일(10일)부터 시행됩니다. 이에 따라 내일(10일)부터는 다주택자들이 서울 등 조정대상지역 집을 팔 경우, 양도세 부담이 크게 늘어나는데요. 정다미 기자가 전해드립니다. [기자] 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 오늘 종료됩니다. 이에 따라 내일부터 다주택자가 조정대상지역 아파트를 팔 경우 최대 80%가 넘는 양도세를 내야 합니다. 2주택자의 경우 기본세율에 20%포인트, 3...

다주택자에 이어 매입임대아파트 사업자에 대한 양도세 중과가 추진될 가능성이 커졌다. 정부가 매입임대아파트 사업자의 양도세 중과 배제 혜택이 과도하다며 관련 세제 개편을 검토하고 있다고 공식적으로 발표했기 때문이다. 의무임대기간이 끝난 매입임대 아파트에 대해 처분 기회를 부여한 뒤 양도세 중과를 적용할 것으로 보인다. 정부가 7월쯤 발표 예정인 세제 개편안에

지난 4일 서울 시내 한 공인중개사무소에 급매 매물이 게시되어 있다. 오는 10일부터는 조정대상지역에서 주택을 매도하는 다주택자의 양도차익에 대한 세금이 대폭 늘어난다. 연합뉴스토요일인 9일에도 서울시와 경기도의 토지거래허가구역 관할 구청 등이 문을 연다. 이날 만료되는 다주택자 양도소득세 중과 유예 관련 토지거래허가신청을 받기 위해서다. 오는 10일부터는···

다주택자 양도세 중과 유예가 끝나는 5월 9일 이후 수도권 집값과 전·월세 가격이 동반 상승할 것으로 보는 전문가가 다수인 것으로 나타났다. 매물 잠김 현상과 거래 소강 상태도 당분간 이어질 것으로 예상됐다. 8일 조선비즈가 부동산 전문가 10명에게 9일 이후 부동산 시장을 설문 조사한 결과 응답자 전원이 서울 아파트값 상승을 예상했다. 특히 2명(20%)

이달 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 끝난 뒤, 10일 이후 다주택자가 서울 등 조정대상지역에서 집을 팔면 양도소득세율이 20, 30%포인트 중과된다. 3주택 이상 보유자가 집을 팔면 양도세 최고세율이 지방소득세를 포함해 최고 82.5%까지 치솟는다. 정부는 다주택자들이 막판까지 집을 더 내놓도록 토요일인 9일에도 서울 25개 구청과 경기도 내 시청·구청 12곳에서 다주택자 매물에 대한 토지거래허가 신청을 받도록 했다.● 다주택자 세율 중과에 장특공제도 못 받아 7일 재정경제부에 따르면 10일부터 서울 전역(25개 구)과 경기 12개 지역(과천시, 광명시, 성남시 분당 수정 중원, 하남시, 의왕시, 수원시 영통 장안 팔달, 용인시 수지, 안양시 동안) 등 조정대상지역 다주택자 양도세가 기본세율 6∼45%에 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트 중과된다. 원래 다주택자가 조정대상지역 집을 팔 때는 기본세율이 아닌 중과세율이 적용된다. 그런데 202

이달 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 끝난 뒤, 10일 이후 다주택자가 서울 등 조정대상지역에서 집을 팔면 양도소득세율이 20, 30%포인트 중과된다. 3주택 이상 보유자가 집을 팔면 양도세 최고세율이 지방소득세를 포함해 최고 82.5%까지 치솟는다.정부는 다주택자들이 막판까지 집을 더 내놓도록 토요일인 9일에도 서울 25개 구청과 경기도 내 시청·구청 12곳에서 다주택자 매물에 대한 토지거래허가 신청을 받도록 했다.●다주택자 세율 중과에 장특공제도 못 받아7일 재정경제부에 따르면 10일부터 서울 전역(25개 구)과 경기 12개 지역(과천, 광명, 성남 분당 수정 중원, 하남, 의왕, 수원 영통 장안 팔달, 용인 수지, 안양 동안)등 조정대상지역 다주택자 양도세가 기본세율 6~45%에 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트 중과된다. 원래 다주택자가 조정대상지역 집을 팔 때는 기본세율이 아닌 중과세율이 적용된다. 그런데 2022년 5월 9일부터 기본세율

[앵커] 부동산 시장의 눈은 다주택자 양도세 중과 유예 조치가 끝나는 9일 이후를 향하고 있습니다. 정부는 계속해서 부동산 투기 수요를 차단하기 위한 다음 조치를 검토하고 있는데요. 앞으로 집값 향방에 대해 배진솔 기자가 보도합니다. [기자] 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 9일 종료됩니다. 이후부터는 기본세율을 바탕으로 2주택자에게는 20%포인트, 3주택 이상 보유자에게는 30%포인트의 가산세를 매깁니다. 지방소득세까지 더해지면 최...

양도세 중과 부활 앞두고 강남3구 상승 전환 거래 절벽·가격 상승 전망 우세 공급 없이 규제만으론 한계 [땅집고] 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 시한(5월 9일)이 닷새 앞으로 다가오면서 향후 부동산 시장 흐름에 관심이 쏠리고 있다. 정부가 지난 1월 양도세 중과 부활을 예고한 이후 다주택자가 매물을 매도하면서 소폭 하락했던 강남권 집값도 최근 들어

서울 아파트·오피스텔 매매 물량 한달전보다 9% 줄어증여건수 3년4개월만에 최고, 세금 폭탄 피하려 ‘버티기’서울 아파트 가격도 상승 조짐, 정부 세제 개편안 발표가 관건지난달 17일 서울 남산에서 보이는 아파트 밀집지역. 김창길 기자다주택자의 양도소득세 중과가 일주일 앞으로 다가오면서 서울 전역서 빠르게 늘었던 아파트 매물이 다시 줄어들고 있다. 다주택자···

다주택자 양도세 중과 시행(5월 10일)을 앞둔 가운데 지난달 서울 지역의 집합건물(아파트, 빌라, 오피스텔) 증여 건수가 2000건에 육박하며 3년 4개월 만에 가장 많았다. 증여성 저가 양도 목적으로 추정되는 직거래 비중도 증가세를 보였다. 3일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 집합건물의 증여로 인한 등기 건수는 총 1998건이었다. 이는 3월(1387건)보다 44.1% 증가했고, 월별 기준으로는 2022년 12월(2384건) 이후로 가장 많았다. 2023년 1월부터 증여취득세의 과세표준이 공시가격에서 실거래가에 가까운 ‘시가인정액’으로 변경됐기 때문에 당시 증여 수요가 몰렸다. 구별로는 지난달 송파구의 집합건물 증여가 166건으로 가장 많았다. 이는 전월(82건)에 비해 2배 수준으로 늘어난 수치다. 이어 양천구 136건, 노원구 119건, 서초구 117건, 용산구 106건, 강남구 105건, 동작구 104건, 광진구 100건 등의 순이었다. 다주택자 양도세 중과를

[앵커] 오는 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료될 예정이어서 이후 수도권 등 조정대상지역에서 주택을 매도하는 다주택자는 세금이 대폭 늘어날 전망입니다. 급매 거래는 어느 정도 끝난 상황이어서, 유예 종료 이후에는 부동산 시장이 어떤 흐름을 보일지 주목됩니다. 최덕재 기자입니다. [기자] 현재 양도세 기본세율은 6∼45%지만, 10일부터 수도권 등 조정대상지역에서 주택을 매도하는 2주택자에게는 20%포인트, 3주택 이상 소유자에게는...

다주택자 양도세 중과 시행이 6일 앞으로 다가온 가운데 지난달 서울지역의 집합건물(아파트, 빌라, 오피스텔) 증여 건수가 2000건에 육박하며 3년 4개월 만에 가장 많았다. 증여성 저가 양도 목적으로 추정되는 직거래 비중도 증가세를 보였다.3일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 집합건물의 증여로 인한 등기 건수는 총 1998건이었다. 이는 3월(1387건)보다 44.1% 증가했고, 월별 기준으로는 2022년 12월(2384건) 이후로 가장 많았다. 2023년 1월부터 증여취득세의 과세표준이 공시가격에서 실거래가에 가까운 ‘시가인정액’으로 변경됐기 때문에 당시 증여 수요가 몰렸다. 구별로는 지난달 송파구의 집합건물 증여가 166건으로 가장 많았다. 이는 전월(82건)에 비해 2배 수준으로 늘어난 수치다. 이어 양천구 136건, 노원구 119건, 서초구 117건, 용산구 106건, 강남구 105건, 동작구 104건, 광진구 100건 등의 순이었다. 다주택자 양도세 중과를 앞

다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 오는 9일로 종료됩니다. 이에 따라, 10일부터는 조정대상지역에서 주택을 매도하는 다주택자의 양도차익에 대한 세금이 대폭 늘어납니다. 원칙적으로 9일까지 매매계약 후 잔금 및 등기를 완료해 양도 절차를 완전히 끝내야 다주택자가 양도세 중과를 유예받을 수 있습니다. 다만 9일까지 매매를 위해 토지거래허가 신청을 완료한 경우에는 지역에 따라 최대 11월까지 양도 절차를 완료하면 됩니다. 한편, 이미 다주택...

다주택자 양도소득세 중과 유예조치가 오는 9일로 종료된다. 이에 따라 10일부터는 서울 등 조정대상지역에서 다주택자가 주택을 매도할 경우 양도차익에 대한 세금이 대폭 늘어난다. 다만 정부는 9일까지 토지거래허가 신청을 완료한 경우에 한해 길게는 11월까지 소유권 이전 등기 등 나머지 절차를 마무리할 수 있도록 했다. 3일 관계부처에 따르면 원칙적으로는 이달

다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 오는 9일로 종료됩니다. 이에 따라, 10일부터는 조정대상지역에서 주택을 매도하는 다주택자의 양도차익에 대한 세금이 대폭 늘어납니다. 원칙적으로 이번달 9일까지 매매계약 후 잔금 및 등기를 완료해 양도 절차를 완전히 끝내야 다주택자가 양도세 중과를 유예받을 수 있습니다. 현재 양도세 기본세율은 6∼45%입니다. 하지만 9일이 지나면 조정대상지역에서 2주택자에게는 20%포인트, 3주택 이상 소유자에게는 ...

다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 오는 9일 공식 종료됩니다. 현행 다주택자 양도소득세 중과 제도는 조정대상 내 기본세율 6~45%에 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 소유자는 30%포인트를 가산해 과세를 적용합니다. 정부가 유예 종료 시한을 재확인하고, 지방선거 이후 보유세 개편 가능성이 거론되면서 호가를 낮춘 급매물이 풀렸고, 서울 아파트값 상승 둔화 현상이 나타났습니다. 다만 9일 이후로는 다주택자 급매 효과가 약해져 전체적 ...