하이에나뉴스

서울 강남3구 아파트 단지 전경[연합뉴스 자료사진][연합뉴스 자료사진] 다주택자 양도소득세 중과 유예조치가 오는 9일 공식 종료됩니다. 현행 다주택자 양도소득세 중과 제도는 조정대상 내 기본세율 6~45%에 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 소유자는 30%포인트를 가산해 과세를 적용합니다. 지방소득세 10%까지 적용하면 3주택 이상 소유자의 실효세율은 최고 82.5%까지 높아집니다. 앞서 이재명 대통령은 투기, 투자 목적 주택 보유에 ...

정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 요건을 5월 9일까지 계약 체결에서 토지거래허가 신청으로 완화한 가운데 서울 아파트 시장은 매물이 소폭 줄어들며 소강 상태를 보이고 있다. 시간적 여유가 생기며 초급매물이 사라지고 매도자와 매수자간 가격을 놓고 줄다리기가 계속되고 있다. 19일 부동산 업계에 따르면 최근 강남 부동산 시장은 다주택자 급매물 해소 이후 집주인이 호가를 올리는 분위기다. 서울 송파구 리센츠 전용 84㎡는 이달 초 최고가 36억 원보다 5억~6억 원가량 낮은 29억 원~30억 원 초반대에 거래됐다. 현재는 층수와 컨디션에 따라 33억~37억 원대에 호가가 형성돼 있다. 인근 공인중개사는 “지난달부터 이달 초까지 최고가보다 5억 원 이상 떨어진 다주택자 급매물은 대부분 거래됐다”며 “하지만 매수자들은 여전히 급매물과 비슷한 가격대의 물건만 찾고 있어 관망세가 짙다”고 설명했다.다주택자 급매물이 소화되면서 전체 매물도 감소하는 추세다. 이날 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서

수도권·규제 지역 아파트를 보유한 다주택자는 17일부터 담보대출 만기 연장이 전면 중단됐다. 세입자가 거주하고 있거나 일부 예외 경우가 아니라면 대출 상환이 불가능할 경우 아파트를 매물로 내놓을 수밖에 없게 됐다. 정부의 규제 강화로 관행적인 가계대출로 수익을 확보하기 어렵게 된 은행들은 여신 포트폴리오 재편에 속도를 내고 있다.금융위원회가 이달 초 발표한 다주택자의 관행적 대출 연장 전면 중단 조치가 17일부터 시행됐다. 금융위에 따르면 이번 조치로 1만7000가구, 약 4조1000억 원의 만기 일시상환 대출이 영향을 받게 된다. 이 중 올해 대출 만기가 도래하는 물량은 1만2000가구의 2조7000억 원이다. 이미 매도 계약이 체결됐거나 가정 어린이집으로 쓰이는 주택, 처음 매입한 준공 후 미분양 주택, 문화재 주택, 인구감소 지역 주택 등은 규제 대상에서 제외된다. 또 금융 당국은 세입자가 거주하는 경우에만 예외적으로 대출 만기 연장을 허용한다. 세입자가 임대차 계약갱신요구

서울 집값이 2주 연속 하락했다. 오는 5월 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 다주택자 매물이 시장에 풀린 영향이다.17일 부동산R114에 따르면 4월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 0.17% 하락했다. 지난주(-0.03%)에 이어 2주 연속 조정됐다.서울 일부 다주택자들이 오는 5월 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매물을 내놓고 있다. 가격 조정된 매물이 집값에 영향을 주고 있다. 경기·인천도 0.25% 하락해 수도권 일대는 0.20% 하향 조정됐다. 비수도권도 5대 광역시가 0.20%, 기타 지방이 0.14% 떨어졌다. 이에 따라 전국 아파트 매매가격도 0.20% 하락했다. 지역별로 △울산(-0.35%) △전북(-0.31%) △경기(-0.26%) △부산(-0.25%) △인천(-0.22%) 순으로 하락했다. 전셋값은 매물 부족에 따라 강세를 이어갔다. 서울이 0.05% 올랐고 경기 ·인천이 0.03%, 수도권은 0.04% 상향 조정됐다. 5대 광역시와 기타 지방은 각각 0

17일부터 다주택자가 보유한 수도권·규제지역 아파트 담보대출의 만기 연장이 원칙적으로 금지된다. 내달 9일부터는 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료되면서 대상 차주들의 절세 등 문의가 은행 창구로 꾸준히 이어지고 있다.시중은행 관계자는 “금융당국의 다주택자 대출연장 금리 발표 이후부터 임대사업자 등 대상 차주들의 만기일을 안내하고 있다”며 “통상 1년 단위 대출에서 만기 1개월 전부터 연장이 가능하기 때문에 지난달 중순부터 전일까지 만기가 도래한 차주들이 대출을 연장한 경우 1년 시간을 번 셈”이라고 설명했다.이어 “이번 조치나 양도세 중과 규제는 예고된 내용이기 때문에 대출을 연장할지 주택을 매매하거나 증여할지 등 선택은 시기상 대다수가 마치고 있는 것으로 보인다”면서 “양도세 중과 시행 이후에는 급하게 내놨던 매물을 다시 거둬들이는 흐름이 나타날 것으로 전망된다”고 말했다.금융당국과 관련업계에 따르면 다주택자의 대출 규제를 담은 ‘2026년도 가계부채 관리 방안’이 이날

공동주택 공시가 1년 새 18.67% ↑1인당 평균 종부세 329만원 추정쏟아지는 ‘급매’ 16일 서울 송파구의 한 공인중개사 사무실에 ‘급매’를 알리는 매물 정보가 게시돼 있다. 다주택자 양도소득세 중과 유예는 다음달 9일 종료된다. 연합뉴스올해 서울 아파트 공시가격이 크게 오르면서 주택 보유세수가 지난해보다 1조원 넘게 더 걷힐 것으로 전망됐다. 1인당···

[앵커] 내일(17일)부터 수도권과 규제지역 아파트를 가진 다주택자는 주택담보대출 만기 연장이 원칙적으로 제한됩니다. 정부는 이번 조치로 다주택자의 버티기를 끊고 매물 출회를 유도하겠다는 구상인데요. 다만 시장에 미칠 파급력은 제한적일 수 있다는 분석도 나옵니다. 김주영 기자입니다. [기자] 다주택자가 보유한 수도권과 규제지역 아파트 담보대출의 만기 연장이 원칙적으로 막힙니다. 집이 안 팔린다는 이유나 다른 은행 대출로 갈아타는 방식도 허...

한국부동산원 제공한국부동산원 제공 다주택자 양도소득세 중과 시행(5월 10일)이 한 달도 채 남지 않은 가운데, 서울 아파트값이 상승세를 이어갔습니다. 다만 다주택자 급매물 거래 등으로 강남3구(서초·강남·송파구) 약세는 8주째 지속됐고, 보합이던 용산구도 하락 전환했습니다. 오늘(16일) 한국부동산원이 발표한 4월 둘째 주(4월 13일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 평균 0.10% 상승했습니...

9일 서울의 한 부동산 중개업소 앞. 연합뉴스다주택자 A씨는 오는 17일부터 시행되는 주택담보대출 만기 연장 제한을 앞두고, 전세 세입자가 살고 있는 서울 강남구 아파트 한 채를 팔려다 혼란에 빠졌다. 이 아파트는 2028년 3월1일 전세 계약이 만료되는데 한 부동산 중개업소는 “매매가 어렵다”고 말했다. 토지거래허가제(토허제)상 실거주 의무 유예가 적용되···

범여권 소득세법 개정안 발의 양도세 최대 80% 혜택 사라지나 장특공제 폐지·세액공제 전환 “거주 이전의 자유 침해” [땅집고] 주택을 오래 보유할수록 양도소득세를 깎아주는 ‘장기보유 특별공제(장특공제)’를 폐지하는 법안이 국회에 발의됐다. 다음 달 9일 시행 예정인 양도세 중과 조치와 맞물리면서, 장특공제 폐지나 축소가 현실화하면 부동산 시장에 적잖은

서울 영등포구 양평동에 집을 갖고 있는 다주택자 김모 씨는 자신의 집을 처분하기 위해 최근 위로금 1000만 원을 주고 세입자를 내보냈다. 매매가 9억5000만 원짜리 집에 전세보증금 4억 원을 끼고 있어 이미 주택담보인정비율(LTV) 40%를 채워 주택담보대출을 받을 수 없는 상황. 전세 계약이 끝나고 새 집주인이 실제 입주할 때 받을 수 있는 대출은 전세퇴거자금대출 1억 원뿐이다. 지난해 6·27 대출규제에서 세입자 보증금을 돌려주기 위한 생활안정자금 대출 한도를 1억 원으로 묶었기 때문이다. 결과적으로 이 집을 사기 위해 현금 8억5000만 원을 보유하고 있어야 하다 보니 집이 팔리지 않는 것이다. 김 씨는 “이 지역은 젊은층이 많이 찾다 보니 대출 없이 현금만으로 집을 사는 사람은 거의 없다”며 “세입자를 내보내기 전에는 거의 문의가 없다가 세입자를 내보내자마자 집이 바로 팔렸다”고 말했다. 다주택자 양도소득세 중과 시행(5월 10일) 한 달도 채 남지 않은 가운데, 정부가

오는 17일부터 다주택자(2주택 이상, 개인·법인 임대사업자)가 수도권과 규제 지역 아파트를 담보로 받은 대출의 만기 연장이 불허된다. 임차인이 있는 경우 등 불가피한 경우에는 예외적으로 만기 연장을 허용해주기로 했는데, ‘매각 지연’ 사정만으로는 예외 필요성이 인정되지 않는다는 금융당국의 추가 판단이 나왔다.13일 금융권에 따르면 금융당국은 이런 내용이 담긴 ‘2026년도 가계부채 관리방안’ 관련 추가 FAQ를 전 금융권에 배포했다.금융위원회는 지난 4·1 ‘가계부채 관리방안’을 통해, 오는 17일부터 수도권 및 규제지역 내 다주택자의 기존 대출 연장을 원천 불허하기로 했다.영향을 받는 다주택자의 만기 일시 상환 대출 규모는 약 4조 1000억 원으로, 아파트 1만 7000가구가 해당한다. 올해 만기가 도래하는 규모는 2조 7000억 원(1만 2000가구)으로 추정된다.이중 규제 지역은 서울 25개 자치구와 과천, 분당 등 경기도 12개 지역으로 해당 지역 아파트 7500가

지난 2월 서울 강남구의 한 부동산중개업소에 급매 안내문이 붙어 있다. 성동훈 기자다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 한 달여 앞두고 서울 부동산 시장에서 매수자와 매도자 간 ‘가격 줄다리기’가 이어지고 있다. 정부가 막판까지 다주택자의 주택이 시장에 풀리도록 유도하기 위해 보완조치를 내놓으면서 오히려 관망 속 눈치싸움이 길어지는 양상이다.정부가 9일 다···

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료(5월 9일)가 한 달 앞으로 다가온 가운데 종료일까지 토지거래 허가 신청만 하면 양도소득세 중과 적용을 받지 않게 된다. 현재는 양도소득세가 중과되지 않으려면 종료일까지 토지거래 허가를 받아야 하지만, 이처럼 완화되면 다주택자가 집을 팔 수 있는 기간이 늘어나게 된다. 그만큼 시장에 매물이 더 나오고 하락 거래가 이어지도록 유도하려는 의도라는 분석이 나온다. 국토교통부와 재정경제부는 이 같은 내용으로 소득세법 시행령 및 부동산거래신고법 시행령 개정안을 입법 예고하고 4월 중 공포·시행한다고 9일 밝혔다. 국토부는 “최근 토지거래 허가 신청이 늘어나는 상황에서 지자체 심사 기간(평일 기준 15일) 등을 고려하면, 4월 중순 이후 토지거래 허가를 신청해도 5월 9일 전까지 허가가 날지 불확실하다는 점을 고려한 조치”라고 설명했다. 다만 허가에서 허가 신청으로 중과 적용 기준이 완화되더라도 거래를 모두 마치고 소유권을 이전해야 하는 기한은 이전과

[앵커] 다주택자 양도세 중과 유예 마감 시한을 한 달 앞두고 서울 부동산 시장이 혼조세를 보이고 있습니다. 강남3구가 7주째 약세를 이어가는 반면, 실수요가 탄탄한 외곽을 중심으로는 상승세가 이어지고 있습니다. 배진솔 기자의 보도입니다. [기자] 서울 아파트 매매가격 오름폭이 소폭 둔화했습니다. 4월 첫 주차 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.10%로, 3주 만에 다시 축소됐습니다. 지역별로 강남권과 비강남권 흐름이 엇갈립니다. 고가 아...

[앵커] 정부가 다음달 9일까지 토지 거래 허가를 신청한 다주택자까지 양도소득세 중과를 면제해 주기로 했습니다. 다주택자의 매도 기회를 늘려 '막판 매물'을 유도하겠다는 구상입니다. 배시진 기자입니다. [기자] 다음달 9일까지 다주택자가 토지 거래 허가 신청을 마친다면, 정부가 이에 대해서도 양도소득세 중과를 면제해 주기로 했습니다. 당초에는 양도세 중과 유예 종료일까지 매매계약을 마쳐야 중과를 피할 수 있었는데 이를 토지 거래 허가 신청...

다주택자 면세안, 5월9일 기점 ‘계약체결’서 기준 완화매물 더 쏟아질까 9일 서울의 한 부동산중개소에 한 다주택자가 내놓은 매물이 게시돼 있다. 오는 5월9일 다주택 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 일부 지역에서는 급매물이 나오고 있다. 연합뉴스 이 대통령 지시 따라 매도 여유 기간 부여…가계약 상태라도 허용 ‘세입자 낀’ 비거주 1주택자 매물도 ‘실거주···

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료(5월 9일)가 한 달 앞으로 다가온 가운데 종료일까지 토지거래 허가 신청만 하면 양도소득세 중과 적용을 받지 않게 된다. 현재는 양도소득세가 중과되지 않으려면 종료일까지 토지거래 허가를 받아야 하지만, 이처럼 완화되면 다주택자가 집을 팔 수 있는 기간이 늘어나게 된다. 그만큼 시장에 매물이 더 나오고 하락거래가 이어지도록 유도하려는 의도라는 분석이 나온다. 국토교통부와 재정경제부는 이 같은 내용으로 소득세법 시행령 및 부동산거래신고법 시행령 개정안을 입법 예고하고 4월 중 공포·시행한다고 9일 밝혔다. 국토부는 “최근 토지거래 허가 신청이 늘어나는 상황에서 지자체 심사 기간(평일 기준 15일) 등을 고려하면, 4월 중순 이후 토지거래 허가를 신청해도 5월 9일 전까지 허가가 날지 불확실하다는 점을 고려한 조치”라고 설명했다. 다만 허가에서 허가 신청으로 중과 적용 기준이 완화되더라도 거래를 모두 마치고 소유권을 이전해야 하는 기한은 이전과 같다.

정부가 다음달 9일 종료되는 다주택자 양도소득세 중과 유예와 관련해, 매매 계약 체결분뿐만 아니라 토지거래허가 신청분까지도 중과를 면제하기로 했습니다. 재정경제부는 오늘(9일) "토지거래 심사 절차에 따른 불확실성 없이 최대한 매도 기회를 부여할 계획"이라며 이같은 내용을 발표했습니다. 다주택자가 다음달 9일까지 토허제를 신청한 경우, 기존 조정대상 지역 내 주택은 계약일로부터 4개월 이내에, 지난 10월 신규 지정된 지역의 주택은 6개월...

정부가 다주택자 양도소득세 중과유예 종료를 앞두고 보완책을 내놨습니다. 다주택자 양도소득세 중과유예 제도가 종료되는 5월 9일 당일까지 토지거래허가를 신청하면, 중과에서 배제됩니다. 정부는 오늘(9일) 관계부처

정부가 다주택자의 매물을 유도하기 위해 퇴로를 추가로 열면서 서울 아파트 매물의 증가가 예상된다. 정부가 5월 9일까지 토지거래허가만 신청해도 양도세 중과 배제 혜택을 주기로 하면서 다주택자가 다시 한번 아파트를 팔 기회가 생겼기 때문이다. 그러나 이미 매매 대신 보유나 증여로 선택을 굳힌 다주택자가 상당수일 것으로 보여 급격한 매물 증가세는 없을 것으로

무주택자가 다주택자의 토지거래 허가구역 내 세입자 낀 집을 사는 ‘갭 투자(전세 끼고 매입)’ 거래를 5월 9일까지 신청하면 기존 전월세 계약이 끝날 때까지 실거주를 안 해도 된다. 원래는 5월 9일 매매 계약까지 마쳐야 실거주 의무가 유예됐는데, 이재명 대통령 지시로 정부가 기간을 늦춰준 것이다. 재정경제부는 9일 이런 내용의 ‘다주택자 양도소득세 중과

매도 의사가 있는 다주택자가 다음 달 9일까지 토지거래허가를 신청하면 양도소득세 중과를 피할 수 있게 됩니다. 정부는 매매계약 체결에 더해 허가 신청 단계까지 중과 배제 범위를 확대하겠다고 밝혔습니다. 최근 토허제 신청이 늘어나고 지역별 심사 소요 기간으로 매도 시점을 맞추기 어려워진 점을 고려한 조치입니다. 다주택자는 다음 달 9일까지 토허제 신청을 하고 기존 조정대상지역 주택은 계약일부터 4개월 내, 지난해 10월 신규 지정된 조정대상...

정부가 9일 다주택자 양도소득세 중과유예 제도가 종료되는 2026년 5월 9일 당일 토지거래허가 신청분까지 중과 배제를 인정하는 보완책을 내놨다. 앞서 이재명 대통령은 지난 6일 국무회의에서 5월 9일까지 토지거래허가를 신청한 경우까지 혜택을 주는 방안을 제안한 바 있다.정부는 이날 관계 부처 합동 보도자료를 통해 ‘다주택 양도소득세 중과유예 종료 보완방안’을 발표하고, 양도소득세 중과 유예 기한은 기존대로 5월 9일까지 유지하되, 매도 의사가 있는 다주택자가 당일까지 토지거래허가를 신청한 경우에도 중과를 적용하지 않기로 했다.이번 조치는 토지거래허가 심사 기간으로 인해 매도 기회를 놓치는 사례를 줄이기 위한 것이다. 최근 허가 신청 증가와 지역별 처리 속도 차이로 인해 4월 중순 이후에는 허가 여부가 기한 내 확정되기 어려운 상황이 반영됐다.이에 따라 다주택자가 5월 9일까지 토지거래허가를 신청하고 이후 허가를 받아 매매계약을 체결하면 양도세 중과를 피할 수 있다. 다만 기존

[연합뉴스 자료사진] 정부가 오는 5월 9일 종료되는 다주택자 양도소득세 중과 유예와 관련해, 매매 계약 체결 건 뿐만 아니라 토지거래허가 신청 건까지도 중과를 면제하기로 했습니다. 지난 6일 이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예 만료를 앞두고 토지거래허가 신청 건에도 유예를 적용하는 방안을 검토하라고 지시한 데 따른 후속 조치입니다. 재정경제부는 오늘(9일) "토지거래 심사 절차에 따른 불확실성 없이 최대한 매도 기회를 부여할 ...

재정경제부 제공.다주택자들은 오는 5월 9일까지 토지거래허가를 신청만 해도 양도세 중과가 면제된다. 기존에는 5월9일까지 토지거래허가를 받고 매매계약서까지 체결해야 했지만, 계약금 지급 전 가계약 상태에서 허가 신청만 해도 된다.재정경제부는 9일 이 같은 내용의 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 종료 적용 보완 추진 방안을 발표했다. 정부는 “다주택자 ···

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 한 달 앞으로 다가오면서 서울 주택 시장이 막판 ‘출구 전략’을 고심하는 분위기다. 한 달간 일부 급매와 증여를 중심으로 거래가 이뤄질 가능성이 높다. 이후 매물 잠김과 거래 위축이 이어질 것이라는 관측이다.양도세 중과 앞두고 강남3구·한강벨트 선별 매도 러시9일 부동산 빅데이터 아실에 따르면 올해 1월 1일 5만 7001건이었던 서울 아파트 매매 물건은 7만 7010건으로 35.1% 증가했다. 성동구(86.7%)를 비롯해 강남3구인 송파구(76.4%), 서초구(65.3%), 강남구(43.8%)의 증가율이 특히 높았다.강남3구와 한강벨트 핵심지에서 매물이 빠르게 늘면서 다주택자가 시세 차익이 큰 지역과 상품부터 선별적으로 내놓는 흐름이 뚜렷하다는 분석이다.이재명 대통령은 최근 국무회의에서 토지거래허가구역 내 다주택자가 주택을 팔 때 5월 9일까지 토지거래허가를 신청하면 양도세 중과 유예를 인정하는 방안을 검토하라고 지시했다. 비거주 1주택

이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과가 배제되는 시한과 관련해 ‘5월 9일까지 토지거래허가 신청을 한 경우도 허용하자’고 이야기하면서 재정경제부·국토교통부가 7일 관련 시행령 개정 검토에 들어갔다. 앞서 지난 2월 개정된 소득세법 시행령에 따르면, 토지거래허가 대상 주택의 경우 5월 9일까지 허가를 받고 같은 날까지 매매 계약을 체결해 계약금을 지급받은 사

“오늘 집 보고 사야겠다고 결심을 해도 하루 만에 토지거래허가 신청서를 낼 수는 없어요. 가격 조율하고, 양도 일자 맞추고 매매 약정서 쓰고 토지거래허가 신청서 준비까지 못 해도 일주일은 걸릴 겁니다. 내야 할 서류가 많기도 많지만, 급하다고 토지거래허가 신청서를 부실하게 냈다간 나중에 100% 자금 출처 조사 들어와요. 5월 9일까지 본계약을 체결하려면

이재명 대통령이 5월 9일로 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료되는 것과 관련해 6일 “5월 9일까지 (토지거래) 허가 신청을 한 경우까지는 (중과 유예를) 허용하는 게 어떻겠느냐”며 “필요하면 해석을 명확히 하든지, 규정을 개정하는 것도 검토해 달라”고 지시했다. 현재는 다주택자가 양도세를 중과받지 않으려면 5월 9일까지 토지거래 허가를 받아야 한다. 이를 5월 9일까지 토지거래 허가 신청만 해도 허용해 주겠다는 의미다. 이 대통령은 이날 비거주 1주택자도 전월세를 끼고 집을 팔 수 있게 규제를 푸는 방안도 검토하라고 지시했다. 최근 서울 아파트 매물이 소폭 줄어들고 강남권 집값 하락세가 주춤한 가운데, 시장에 매물을 늘리고 더 많은 하락 거래를 유도하려는 취지로 해석된다.● “1주택자 매물도 전월세 끼고 매매 허용 검토”이 대통령은 이날 청와대에서 주재한 국무회의에서 “지금까지는 5월 9일까지 (토지거래) 허가를 완료하고 계약해야 한다고 알려져 있다”며 “허가 신청, 허