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지난달 30일 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 새로 지정된 경기 구리시와 용인시 기흥구의 아파트값 상승폭이 지정 이후 더 커진 것으로 나타났다. 토지거래허가구역이 발효된 5일까지 막판 매수세가 몰리고, 이후에는 매물이 잠기면서 나타난 현상으로 보인다. 경기 남양주시, 화성시 병점구 등 규제 여파로 인근 지역으로 가격 상승세가 번지는 ‘풍선 효과’ 가능성이 제기됐던 경기 내 인접 지역의 상승폭도 확대됐다. 9일 한국부동산원이 발표한 7월 첫째 주(6일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 구리시 아파트 매매가격은 전주(0.30%) 대비 0.64% 올랐다. 기흥구도 0.56% 오르며 전주(0.39%)보다 오름폭이 확대됐다. 함께 지정된 화성시 동탄구는 1.29% 오르며 3주 연속 상승폭이 줄었다. 규제지역 효력은 이달 1일, 토허구역은 5일부터 발생해 이번 통계는 규제 영향이 반영된 첫 통계다. 이처럼 신규 규제 지역 오름세가 크게 꺾이지 않은 데는 규제로

지난달 30일 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 새로 지정된 경기 구리시와 용인시 기흥구의 아파트값 상승폭이 지정 이후 더 커진 것으로 나타났다. 토지거래허가구역이 발효된 5일까지 막판 매수세가 몰리고, 이후에는 매물이 잠기면서 나타난 현상으로 보인다. 경기 남양주시, 화성 병점구 등 규제 여파로 인해 인근 지역으로 가격 상승세가 번지는 ‘풍선효과’ 가능성이 제기됐던 경기 내 인접 지역의 상승폭도 확대됐다.9일 한국부동산원이 발표한 7월 첫째 주(6일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 구리시 아파트 매매가격은 전주(0.30%) 대비 0.64% 올랐다. 기흥구도 0.56% 오르며 전주(0.39%)보다 오름폭이 확대됐다. 동탄구는 1.29% 오르며 3주 연속 상승폭이 줄었다. 규제지역 효력은 이달 1일, 토허구역은 5일부터 발생해 이번 통계는 규제 영향이 반영된 첫 통계다.이처럼 신규 규제 지역 오름세가 크게 꺾이지 않은 데는 규제로 전세를 끼고 사는 갭

지난달 30일 규제지역(조정대상지역, 투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 지정된 경기 용인시 기흥구, 구리시의 아파트값 오름세가 오히려 더 가팔라졌다. 8일 한국부동산원에 따르면 7월 첫째 주(6일 조사 기준) 구리시 아파트값은 지난주 대비 0.64% 상승했다. 규제지역 지정 직전에 조사된 0.30%에 비해 상승폭이 2배 이상 커진 것이다. 용인 기흥구도 이번주 조사에서 0.56% 올라 지난주(0.39%) 상승폭을 크게 웃돌았다. 화성 동탄구는 1.29%로 지난주(1.46%)보다 다소 둔화했지만 여전히 1%가 넘는 높은 상승률을 유지했다. 1일부터 이들 3곳이 조정대상지역, 투기과열지구에 따른 규제를 받기 시작했고, 토지거래허가구역의 효력은 5일부터 발효됐다. 규제 이후 집주인들이 매물을 거둬들이며 높은 호가의 매물만 시장에 남은 영향이 큰 것으로 보인다. 또 허가구역으로 묶이기 전에 막판 갭투자 수요가 늘어났을 가능성도 있다. 비규제지역의 풍선효과도 지속됐다. 남양주시는 지난주 조

경기 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시에서 토지거래허가구역이 5일부터 시행된 가운데 막판 매매 거래가 활발하지 않았던 것으로 나타났다. 이미 해당 지역 아파트 가격이 많이 올랐고, 거래가 많이 이뤄지며 상당수 매물이 소진됐기 때문으로 보인다. 5일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 토허구역 지정 등 대책 발표 당일인 지난달 30일부터 이날까지 거래 계약이 신고된 아파트 매매는 동탄 175건, 기흥 139건, 구리 38건으로 나타났다. 이 중 규제 발표 당일 거래가 동탄 172건, 기흥 133건, 구리 36건으로 대부분이 집중됐다. 규제지역(투기과열지구, 조정대상지역) 지정에 따른 대출 규제와 다주택자 취득세·양도소득세 중과 등이 7월 1일부터 적용되면서 막판에 거래가 몰린 것으로 해석된다. 반면 1일부터 토허구역 시행 전날인 4일까지 거래는 동탄 3건, 기흥 6건, 구리 2건에 그쳤다. 이는 직전 일주일(6월 23∼29일) 하루 평균 거래 건수인 동탄 37건, 기흥 2

토지거래허가구역으로 지정된 경기 화성 동탄구와 용인 기흥구, 구리시에서 제도 시행 직전 막판 거래가 예년과 달리 나타나지 않은 것으로 나타났다. 시장에서는 규제 가능성이 이미 선반영된 데다 단기간 집값 급등으로 가격 부담이 커지면서 매수세가 둔화한 영향으로 보고 있다. 5일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 30일 계약분으로 신고된 아파트 매매

[땅집고] “구리가 규제지역으로 묶인 후 집주인들이 매물을 거둬들이거나 호가를 올리는 건 사실입니다. 다만 아직은 거래가 폭발적으로 늘었다고 보기엔 조금 일러요.” 3일 오후 찾은 경기 남양주시 다산신도시. 수도권 지하철 8호선 다산역 인근에서 골든공인중개사사무소를 운영하는 최유진 대표는 현장 분위기를 이렇게 전했다. 정부가 지난달 30일 경기 화성

동탄·기흥·구리가 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶이자 인근 비규제지역으로 매수세가 옮겨갈 수 있다는 우려가 커지고 있다. 문재인 정부 당시 규제지역 지정이 반복되면서 집값 상승세가 다른 지역으로 번졌던 ‘풍선효과’가 다시 나타날 수 있다는 것이다. 시장에서는 일부 비규제지역이 거론되며 기대 수요를 자극하는 분위기도 감지된다. 2일 부동산 업계에 따르면 정

최근 집값이 크게 상승한 경기 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시 등 3곳이 규제지역(투기과열지구 및 조정대상지역)과 토지거래허가구역(토허구역)으로 지정됐다. 반도체 및 주식 호황에 따른 유동성 증가와 비(非)규제지역으로의 풍선효과가 겹치며 집값이 급등세를 보이자 핀포인트 규제에 나선 것으로 보인다. 국토교통부는 화성시 동탄구 등 경기 3개 지역을 규제지역과 토허구역으로 신규 지정한다고 30일 밝혔다. 이에 따라 기존 서울 전역 및 경기 12개 지역에서 서울 전역 및 경기 15개 지역으로 규제 적용 지역이 확대된다. 신규 규제지역 효력은 7월 1일부터 발생한다. 토허구역 지정 기간은 7월 5일부터 2027년 12월 31일까지다. 이에 따라 해당 지역은 무주택자의 주택담보인정비율(LTV) 상한이 기존 70%에서 40%로 강화된다. 유주택자는 LTV 0%가 적용돼 주택담보대출을 받을 수 없다. 1억 원이 넘는 신용대출을 보유하면 대출 실행일로부터 1년간 규제지역 내 주택을 구입할

“규제지역 지정은 예상했던 부분이라 큰 혼란은 없어요. 다만 오늘 안에 계약금 일부라도 넣으려는 갭투자 문의가 이어지고 있습니다.”경기 화성시 동탄구 공인중개사 경기 화성시 동탄구·용인시 기흥구·구리시가 규제지역과 토지거래허가구역 등 ‘3중 규제’로 묶이면서 규제 시행 전에 아파트 매매계약을 마치려는 움직임이 나타나고 있다. 특히 동탄에서는 다주택자 매물을

경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시가 7월부터 투기과열지구와 조정대상지역, 토지거래허가구역으로 묶인다. 최근 집값이 급등한 수도권 3개 지역에 대출·세금·청약·거래허가 규제가 한꺼번에 적용되는 것이다. 주택담보대출 한도는 줄고, 아파트를 사려면 관할 지자체 허가를 받아야 해 매수세가 당분간 위축될 가능성이 크다. 국토교통부는 30일 주거정책심의위원

동탄·기흥·구리는 규제지역으로 묶여도 집값 상승세가 쉽게 꺾이지 않을 것이라는 전망이 우세하다. 거래량은 당분간 감소하겠지만 삼성전자 등 대기업을 중심으로 한 실수요가 탄탄해 가격 조정 효과는 제한적이라는 분석이다. 토지거래허가구역 지정으로 갭투자(전세 낀 매매)가 차단되면서 전세 매물 감소와 전월세 시장 불안이 심화할 수 있다는 우려도 나온다. 30일 국토교통부에 따르면 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시는 7월 1일부터 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정된다. 이어 7월 5일부터는 토지거래허가구역으로 추가 지정돼 갭투자가 사실상 금지된다.“거래는 줄어도 집값은 버틴다”…규제 효과 제한적 전문가들은 이번 규제로 매수세와 거래량은 당분간 둔화하겠지만 집값을 끌어내리는 효과는 크지 않을 것으로 전망했다. 동탄과 기흥은 삼성전자와 협력업체 종사자 등 고소득 실수요층이 두텁고 직주근접 수요도 탄탄해 규제만으로 상승 흐름을 꺾기는 쉽지 않다는 분석이다. 남혁우 우리은행 부

비규제지역 거래 증가·신고가 잇따라 구리·군포·안양·용인기흥 등 인접 지역 상승세 뚜렷 [땅집고] 현 정부 들어 부동산 규제가 강화되면서 서울 강남권 중심의 상승 흐름이 주춤한 가운데, 경기도 비규제지역을 중심으로 신고가 거래가 잇따르며 집값 상승세가 확산되고 있다. 지난 9일 리얼투데이가 한국부동산원 통계자료를 분석한 결과, 지난해 11월부터 올해 2

“매수 문의했던 손님한테 다시 연락했더니 일단 지켜보겠다면서 매매를 미루고 있어요.”지난 27일 서울 동작구 흑석동 흑석한강푸르지오 단지 내 한 공인중개업소 대표는 “매수 대기자들이 규제가 완화될지 더 강한 규제가 나올지 모르는 상황에서 쉽게 움직이지 못하는 분위기”라며 이같이 말했다. 이 대표는 “고강도 대출 규제 이후 매수세가 한풀 꺾였다”며 “기존 호가보다 4억~6억원 낮은 급매물이 나왔지만, 매수 문의조차 없다”고 전했다.서울 부동산 시장의 관망세가 갈수록 짙어지고 있다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 강남3구(강남·서초·송파구)와 한강벨트(마포·용산·성동·강동·광진·동작구)를 중심으로 절세 매물이 쏟아지고 있지만, 매수자와 매도자 간 ‘줄다리기’가 본격화하는 모습이다.주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한하고, 전세를 낀 주택 매입 이른바 ‘갭투자’를 사실상 차단한 고강도 규제 이후 ‘패닉 바잉(공황 매수)’ 흐름도 잦아들면서 거래는 사실상 끊긴 상

“지금 아니면 못 산다” 구리·동탄으로 몰린 3040 거래량 두 배 이상 증가, 신고가 속출 집값 ‘과열’에 규제 공포 확산 [땅집고] “이대로 가다간 여기도 토지거래허가제(토허제)로 묶이고, 대출도 안 나올 것 같아요.” 지하철 8호선 구리역 인근의 한 공인중개업소 김모씨는 최근 구리시 부동산 시장의 열기를 전하며 이같이 말했다. 그런데 시장이