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Q. 직장인 A 씨는 올해 자신이 거주하는 집의 공시가격이 약 10% 올랐다는 사실을 알게 됐다. 공시가격 상승에 정부가 추진하는 보유세 개편까지 이뤄지면 세금이 어떻게 바뀔지 궁금했다.A. 올해 전국 공동주택 공시가격(안)이 얼마 전 발표됐다. 특별한 일이 없으면 이달 말 가격이 확정될 것으로 전망된다. 올해 전국 공시가격은 전년 대비 평균 9.16% 상승했다. 전국 평균보다 높게 상승한 도시는 서울(18.67%)이 유일하다. 공시가격은 시장에서 통상 거래되는 가격 대비 일정 비율로 정해진다. 올해도 전년과 같이 시세의 69% 수준에서 산정됐다. 결과적으로 ‘현실화율’의 변동이 없었기 때문에 실제 부동산 가격의 상승이 그대로 공시가격 상승으로 이어진 것으로 볼 수 있다. 공시가격이 오르면 가장 직접적으로 영향을 미치는 부분은 보유세다. 보유세는 재산세와 종합부동산세 등 두 가지로 나뉘는데, 재산세는 물건별로 계산하는 반면에 종합부동산세는 개인이 소유한 모든 부동산 가격을 합산한

부동산 기사를 읽다 보면 ‘공시가격’이라는 표현이 자주 나옵니다. 공시가격은 일상생활에서 자주 사용하지 않는 표현이라 언뜻 들으면 무슨 의미인지 쉽게 알아듣기 어렵죠. 공시가격과 시세 중 어떤 가격이 더 높은지 헷갈리신다면 이번 부동산 빨간펜을 추천합니다. 이번 부동산 빨간펜에서는 공시가격에 대해 들여다봅니다. Q. 공시가격이 무엇인가요?“공시가격은 각각의 부동산에 대해 과세액이나 연금 등을 산정하기 위해 정부가 별도로 매기는 가격을 말합니다. 재산세, 종합부동산세, 건강보험료, 기초연금 산정 기준 등 67개 행정 목적에 활용되고 있죠. 한국부동산원이 매년 1월 1일을 기준으로 ‘통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어지는 경우 성립할 가능성이 가장 크다고 인정되는 가격’을 산정해 정합니다. 같은 아파트 단지에서도 층, 위치, 조망 등에 따라 공시가를 다르게 매기죠. 공시가는 호가(呼價)나 실거래가와 구분되는 개념입니다. 호가는 시장에서 제품을 사거나 팔 때 거래하고자 하는 가

부동산 기사를 읽다 보면 ‘공시가격’이라는 표현이 자주 나옵니다. 공시가격은 일상생활에서 자주 사용하지 않는 표현이라 언뜻 들으면 무슨 의미인지 쉽게 알아듣기 어렵죠. 공시가격과 시세 중 어떤 가격이 더 높은지 헷갈리신다면 이번 부동산 빨간펜을 추천합니다. 이번 부동산 빨간펜에서는 ‘공시가격’에 대해 들여다봅니다.Q. 공시가격이 무엇인가요?“공시가격은 각각의 부동산에 대해 과세액이나 연금 등을 산정하기 위해 정부가 별도로 매기는 가격을 말합니다. 재산세, 종합부동산세, 건강보험료, 기초연금 산정기준 등 67개 행정 목적에 활용되고 있죠. 한국부동산원이 매년 1월 1일을 기준으로 ‘통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어지는 경우 성립할 가능성이 가장 크다고 인정되는 가격’을 산정해 정합니다. 같은 아파트 단지에서도 층, 위치, 조망 등에 따라 공시가를 다르게 매기죠.공시가는 호가(呼價)나 실거래가와 구분되는 개념입니다. 호가는 시장에서 제품을 사거나 팔 때 거래하고자 하는 가

[붇이슈] 서울 공시가격 18% 급등에 보유세·종부세 대상자 급증…온라인 커뮤니티에선 “부동산 구독의 시대” [땅집고] “단순한 주택 정책의 변화가 아니라 주거를 통해 자립하던 사회에서 주거를 위해 지속적으로 비용을 지불하는 사회로 바뀌는 것이다.” 국내 최대 부동산 커뮤니티 ‘부동산 스터디’에는 ‘부동산 구독의 시대(정부가 전세를 없애는 진짜 이유

[붇이슈] 지금 부동산 시장에서 중요한 건 입지도 금리도 아니다…‘세금’이 모든 것을 결정할 것 [땅집고] “시대마다 부동산 시장을 움직이는 핵심 변수가 달라지기 마련이죠. 어떤 시절에는 입지가 전부였고, 어떤 시절에는 금리가 모든 것을 결정했습니다. 하지만 지금 시장의 가장 강력한 변수는 바로 ‘세금’입니다.” 올해 서울 공동주택 공시가격이