하이에나뉴스

서울 도심에 오래된 오피스 빌딩을 보유한 건물주라면 앞으로 몇 년간 중요한 선택을 해야 할 수 있다. 대규모 신축 오피스가 들어서기 전에 돈을 들여 건물을 고칠 것인가, 임대료를 조정해 기존 임차인을 붙잡을 것인가, 아니면 매각할 것인가.2029년부터 서울 주요 업무지역에 신규 오피스 공급이 집중될 것으로 예상되면서 노후 빌딩의 자산가치와 투자수익률에도 변화가 나타날 가능성이 커졌다. 같은 지역에 있더라도 건물의 연식과 임대 경쟁력에 따라 거래가격에 상당한 차이가 나타나고 있다.글로벌 부동산 서비스 기업 쿠시먼앤드웨이크필드(C&W)가 동아닷컴의 추가 질의에 답한 자료에 따르면, 2026년 4분기부터 2030년까지 서울 3대 업무권역에 공급될 예정인 오피스는 연면적 기준 약 340만㎡(103만 평)다. 올해 상반기 이미 준공된 물량을 제외한 수치로, 2026년 3분기 기준 기존 오피스 재고 약 1047만㎡의 33%에 해당한다.다만 이는 예정된 프로젝트의 전체 연면적을 합산