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최근 하락 거래가 잇따르는 서울 강남권 재건축 시장에 재건축초과이익환수제(재초환)가 새로운 변수로 떠올랐다. 세금 부담과 조합원 지위 양도 제한 등으로 일부 급매 중심의 거래가 이뤄지는 상황에서 수억 원의 재초환 부담금까지 구체화하면서 가격 약세가 장기화할 수 있다는 전망이 나온다.압구정 현대14차 7.6억 낮게 거래…은마·잠실도 하락9일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 서울 강남구 압구정동 현대14차 전용 84㎡(6층)는 51억 원에 거래됐다. 7월 실거래가 58억 6000만 원(6층)보다 7억 6000만 원 낮은 금액이다.최근 하락 거래의 배경은 세제 개편을 앞둔 매물 처분 움직임과 조합원 지위 양도 제한이 꼽힌다. 집주인들은 세금 부담 변화를 앞두고 호가를 낮추고 있다. 조합원 지위 양도 제한이 적용되기 전에 매물을 처분하려는 움직임도 반영됐다.매수자는 재건축 추가 분담금 등을 고려해 시세 대비 낮은 매물에만 관심을 두고 있다. 사업이 지연되면 새 아파트에