하이에나뉴스

낡은 아파트를 허물고 새 아파트를 지으려면 집주인도 적지 않은 돈을 보태야 합니다. 그런데 공사비 등을 충당하기 위한 분담금 외에 따로 내야 할 돈이 생길 수 있는데요. 바로 ‘재건축 초과이익환수제’에 따른 부담금입니다. 이름부터 어렵지만 재건축으로 얻은 이익의 일부를 공공이 거둬들이는 제도라고 생각하면 됩니다. 집값이 오르면 무조건 내야 하는 걸까요. 집을 팔지 않고 계속 살아도 내야 할까요. 이번 부동산 빨간펜에서는 재건축 초과이익환수제를 살펴보겠습니다.Q. 재건축 초과이익환수제가 무엇인가요?“재건축으로 조합원이 얻은 이익이 일정 수준을 넘으면 그 일부를 ‘재건축부담금’으로 환수하는 제도입니다. 줄여서 ‘재초환’이라고도 부릅니다. 집값이 오른 금액을 전부 이익으로 보는 것은 아닙니다. 재건축하지 않았어도 통상 올랐을 집값과 공사비 등을 빼고 남은 ‘초과이익’을 기준으로 합니다.조합원 1인당 평균 초과이익이 8000만 원 이하면 부담금을 내지 않습니다. 이 금액을 넘으면 초