하이에나뉴스

올해 1~9월 서울 아파트 월세 비중이 처음으로 50%를 넘었다. 전세 물량이 많이 감소하면서 전세의 월세화가 뚜렷해진 결과다.20일 서울부동산정보광장 통계에 따르면 올해 1월부터 9월까지 서울 아파트 전체 전월세 거래 17만 2227건 중 월세 거래는 8만 7870건이었다. 이로써 월세 비중은 51.0%로, 전년 동기(43.7%) 대비 7.3%포인트(p) 상승했다.1~9월 기준 서울 아파트 월세 비중이 50%를 돌파한 것은 올해가 처음이다.월세 비중이 늘어난 것은 전세 거래가 급감한 결과다.구체적으로 올해 1~9월 월세 거래량(8만 7870건)은 전년 동기(9만 312건) 대비 2.7% 감소했으나 전세 거래량(8만 4357건)은 전년 동기(11만 6274건)와 비교해 27.4% 줄었다.현재 추세가 이어진다면 올해 연간 서울 아파트 월세 거래량도 전세 거래량을 넘어설 것으로 보인다.월세 거래가 전세를 추월한 지역은 서울 곳곳으로 번지고 있다.올해 1~9월 기준 월세 거래

서울 주택 평균 월세가 처음으로 130만 원을 넘어섰다. 서울 아파트 전셋값도 올 들어 8월까지 7% 넘게 오르는 등 전월세 가격 상승세가 이어지고 있다. 이 가운데 임대차 계약 갱신·종료를 둘러싼 분쟁도 지난해보다 2배로 늘었다. 15일 한국부동산원이 발표한 8월 전국주택가격동향조사에 따르면 지난달 서울 주택종합 평균 월세는 131만3000원이었다. 아파트와 연립·다세대, 단독·다가구 등을 포함한 주택종합 기준으로 평균 월세가 130만 원을 돌파한 것은 2015년 7월 통계 집계 이래 이번이 처음이다. 서울 아파트 평균 월세는 164만1000원이었다. 8월 서울 아파트 월세 가격은 전월보다 0.91% 올랐다. 구별로는 성북구(1.85%), 금천구(1.64%), 노원구(1.57%) 등에서 아파트 월세 상승률이 높게 나타났다. 전셋값도 상승세를 이어갔다. 서울 아파트 전세 가격은 8월 0.95% 올라 올해 들어 7.35% 상승했다. 지난해 같은 기간 누적 상승률(1.51%)의 4.

서울 주택 평균 월세가 사상 처음으로 130만 원을 넘어섰다. 서울 아파트 전셋값도 올 들어 8월까지 7% 넘게 오르는 등 전월세 가격 상승세가 이어지고 있다. 이 가운데 집주인의 실거주를 이유로 한 계약갱신 거절을 둘러싼 임대인·임차인 분쟁도 1년새 2배로 늘었다.15일 한국부동산원이 발표한 8월 전국주택가격동향조사에 따르면 지난달 서울 주택 평균 월세는 131만3000원으로 집계됐다. 아파트와 연립·다세대, 단독·다가구 등을 포함한 주택 전체 기준으로 평균 월세가 130만 원을 돌파한 것은 이번이 처음이다. 평균 월세 보증금은 1억4774만 원이었다.서울 아파트 전세 가격은 8월 0.95% 올라 올해 들어 7.35% 상승했다. 지난해 같은 기간 누적 상승률(1.51%)의 4.9배 수준이다. 서울 아파트 월세 가격도 8월 0.91% 올랐고, 주택 전체 기준 올해 월세 누적 상승률은 5.65%였다. 구별로는 주택 전체 기준 성북구(1.54%), 노원구(1.49%), 도봉구(1.1

서울 아파트 임대차 시장에서 월세가 차지하는 비중이 1년 새 급증하며 55%를 돌파한 것으로 나타났다. 월세 가격마저 가파르게 오르면서 무주택 서민들의 주거비 부담을 낮출 실효성 있는 대안이 필요하다는 지적이 나온다.20일 국회 국토교통위원회 소속 김미애 국민의힘 의원이 한국부동산원으로부터 제출받은 자료를 분석한 결과, 지난 6월 서울 아파트 임대차(전·월세) 계약 중 보증부 월세(반전세)를 포함한 월세 비중은 55.4%로 집계됐다. 이는 지난해 6월 43.5%에서 1년 만에 11.9%p 급등한 수치다. 최근 1년간의 흐름을 보면 서울 아파트 월세 비중은 작년 6월 43.5%에서 9월 47.1%까지 올랐다가 10월 들어 43.7%로 잠시 주춤했으나, 그 이후 다시 거침없는 상승세를 보이며 올해 6월에는 50%대 중반까지 치솟았다. 이 같은 임대차 시장의 급속한 월세화는 구조적 요인과 정책적 요인이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다. 1인 가구 비중 증가와 전세 사기 여파에 따

서울 아파트 임대차 시장에서 월세 거래 비중이 전세를 넘어서며 월세 전환 속도가 빨라진 것으로 나타났다. 22일 서울시가 한국부동산원 집계를 토대로 분석한 자료에 따르면 지난달 아파트 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중은 54.1%였다. 지난해 12월 이후 전세와 월세 비중이 각각 50% 안팎을 유지하던 것과 비교해 월세 비중이 크게 높아졌다. 지난달 서

아파트를 포함한 서울 주택 월세가격 상승률이 한 달 만에 역대 최고 기록을 갈아치웠다.매매가격이 8개월 만에 최대 폭으로 상승했고 전세가격은 14년 9개월만에 가장 높았다. 15일 한국부동산원이 발표한 6월 전국 주택가격 동향조사 결과에 따르면 서울의 주택종합(아파트·연립주택·단독주택) 평균 월세가격지수는 전월 대비 0.96% 올랐다.이 상승률은 2015년 7월 통계 공표 이후 가장 높다. 종전 역대 최고치였던 전월(0.81%)의 상승률을 한 달만에 넘어선 것이다. 정주여건이 양호한 단지 위주로 월세 수요가 지속되면서 월셋값을 끌어올렸다는 게 부동산원 측 분석이다.성동구(1.77%)가 행당·금호동 대단지 위주로 크게 뛰며 서울 지역 내 가장 높았다. 노원구(1.55%), 송파구(1.48%), 성북구(1.46%), 강동구(1.24%), 도봉구(1.19%), 강북구(1.15%), 마포구(1.13%) 등도 1% 이상 각각 올랐다.구로구(0.97%), 광진구(0.95%), 동

서울 아파트 월세 비중이 전체 임대차 거래의 절반에 육박했다. 과거 비아파트를 중심으로 나타나던 ‘전세의 월세화’ 현상이 아파트 시장으로까지 확산하는 모습이다.11일 다방에 따르면 서울 아파트 전세 비중은 2017년 4월 65.6%에서 2026년 4월 50.2%로 15.4%포인트(p) 하락했다. 같은 기간 월세 비중은 34.4%에서 49.8%까지 15.4%p 확대됐다.서울 아파트 전월세 거래 비중은 10년 전 31.3%p 격차에서 올해 0.4%p 차이로 좁혀졌다.서울 아파트 전월세 거래량은 2022년부터 2023년까지 동반 급등한 이후 전세는 가파르게, 월세는 완만하게 감소하는 흐름을 보였다. 아파트 전세 거래량은 2023년 4월 1만 3979건으로 정점을 찍은 뒤 올해 4월 8613건으로 3년 만에 5366건(-38%) 줄었다.같은 기간 월세 거래량은 9828건에서 8543건으로 1285건(-13%) 감소하는 데 그쳐 전세 대비 낙폭이 훨씬 작았다. 올해 4월 전체 거래(1

올해 1∼3월 서울 아파트 전월세 거래 중 월세 비중이 사상 처음으로 절반을 넘은 것으로 나타났다. 지난해 6·27 대출규제, 10·15 부동산 대책에 따른 실거주 의무 강화로 전세 매물이 품귀 현상을 일으키고 가격도 오르면서 ‘전세의 월세화’가 가속화하고 주거비 부담이 늘고 있다는 분석이 나온다. 30일 국토교통부가 발표한 3월 주택통계에 따르면 올해 1∼3월 기준 아파트 전월세 거래 중 월세 비중은 50.8%로 2014년 관련 통계를 발표하기 시작한 이래 가장 높았다. 서울 전체 주택 전월세 거래 중 월세 비중은 70.5%였다. 3월 한 달간 서울 아파트 전월세 거래량은 지난해 3월 대비 8.3% 늘어난 2만7234건이었다. 이 중 전세는 2만5637건, 월세는 6만2136건이었다. 전년 동월 대비 전세는 9% 감소한 반면 월세는 32.3% 증가했다. 서정렬 영산대 부동산학과 교수는 “서울에 전세 매물이 부족하고 전세금이 치솟으며 세입자 선택의 폭이 축소된 것”이라며 “보

1~3월 기준 올해 서울 전체 주택 월세 거래 비중이 70%를 넘은 가운데 서울 아파트 월세 거래 비중이 처음으로 절반을 넘어선 것으로 나타났다.30일 국토교통부가 발표한 2026년 3월 주택통계에 따르면 지난달 서울 전월세 거래량은 8만7773건으로 전년 동월 대비 16.8% 증가했다. 이중 아파트 전월세 거래량은 전년 동월 대비 8.3% 늘어난 2만7234건이었다.전월세 유형별로는 지난달 서울 전세 거래량이 2만5637건, 월세(보증부월세·반전세 등 포함)가 6만2136건이었다. 전년 동월 대비 전세는 9% 감소한 반면, 월세는 32.3% 증가했다. 올해 1~3월 기준으로는 서울 전체 주택 전월세 거래 중 월세 거래 비중은 70.5%였다. 특히 아파트 월세 거래 비중은 50.8%로 집계됐다. 통계 작성 이래 서울 아파트 월세 비중이 절반을 넘은 건 이번이 처음이다. 서울 아파트 월세 거래 비중은 2024년 42.5%, 2025년 42.6%에 이어 증가하는 추세다.올해 1~3월 서

서울 아파트 전세 품귀 현상으로 평균 전셋값이 역대 최고치를 찍은 것으로 나타났다. 실거주 의무 강화와 다주택 처분 기조 속에 장기보유특별공제(장특공) 폐지가 맞물리면 전세 부족 현상이 심해질 수 있다는 관측이 나온다.27일 KB부동산 4월 전국 주택가격 동향(13일 기준)에 따르면, 서울 아파트 평균 전세가격은 이달 기준 6억8147만원으로 통계 집계 이래 최고치를 찍었다. 중위 전세가격은 6억원으로, 2022년 9월(6억658만원) 이후 3년7개월만에 다시 6억원 선을 넘어섰다.전세가격 상승폭은 0.86%로 올해 1월(0.47%) 이후 4개월째 오름폭을 키웠다. 특히 구축 대단지 전세 물건이 많았던 외곽지역이 전셋값 상승을 견인했다.자치구별로 보면 역대 최고 상승률을 기록한 강북구(3.86%)를 비롯해 성북구(1.86%), 성동구(1.32%), 관악구(1.31%), 도봉구(1.15%), 강서구(1.12%), 동대문구(1.00%) 등 25개 자치구 모두 전셋값이 올랐다.전

서울 초고가 아파트 가격이 하락하면서 4월 서울시 전체 아파트 매매가 상승 폭이 둔화됐다. 반면 서울 아파트 전세난이 심화되며 전셋값 상승률이 가팔라졌다. 특히 강북구에서는 전셋값이 3% 넘게 급등하며 역대 최고 상승률을 기록했다. 중위 전세가격 역시 3년 7개월 만에 6억원을 돌파했다. 26일 KB부동산이 발표한 4월 전국 주택가격 동향에 따르면 이달(지

서울 아파트 전셋값이 급등하면서 오피스텔 전셋값도 함께 상승하는 흐름이 이어지고 있다. 정부의 강도 높은 부동산 규제로 서울 아파트 전세 매물이 최근 2년 사이 절반 가까이 줄어든 데 이어 전세 품귀 현상까지 심화되면서 주택 임대 수요가 대체재인 오피스텔로 이동하는 양상이다. 아파트 전세난이 오피스텔 시장으로 번지면서 오피스텔 전세 물량 역시 빠르게 소진되며 전셋값 상승세도 가팔라지고 있다. 올해 1분기 서울 오피스텔 전셋값은 임대차 2법 시행 이후인 2021년 4분기 이후 약 4년 3개월 만에 가장 큰 폭으로 상승했다. 한국부동산원에 따르면 같은 기간 오피스텔 전셋값은 0.24% 상승했다. 이는 아파트 전세 시장의 불안이 비(非)아파트 주거 시장 전반으로 확산되고 있음을 보여주는 신호로 해석된다.전국 기준으로도 오피스텔 전세가격은 전 분기 대비 0.66% 상승했고, 수도권은 0.69%, 비수도권은 0.54% 각각 상승했다. 서울은 0.75% 올라 관련 통계 집계 이후 최고 상승

수도권을 중심으로 아파트 전셋값 상승세가 이어지면서 빌라(연립·다세대 주택) 전셋값도 동반 상승하는 흐름이 뚜렷해지고 있다. 아파트 전세 부담이 커지자, 상대적으로 가격이 낮은 비아파트로 수요가 이동하며 가격이 뛰는 양상이다.20일 한국부동산원에 따르면 지난달 수도권 연립·다세대 전셋값지수는 100.31로 집계됐다. 전월 대비 0.18% 상승한 수치로, 2023년 5월(100.88) 이후 약 2년 만에 가장 높은 수준이다.서울 역시 상승 흐름이 이어졌다. 서울 연립·다세대 전셋값 지수는 100.57로 전월 대비 0.31% 올랐다. 이는 2022년 11월 이후 최고치다.전셋값지수는 전국주택가격동향조사를 기반으로 산출되는 지표로, 기준값(100)을 중심으로 전셋값의 상승 또는 하락 정도를 나타낸다. 지수가 100을 웃돌고 상승폭이 확대될수록 전반적인 전셋값 상승세가 강화되고 있음을 의미한다.수급 상황도 가격 상승을 뒷받침한다. 수도권 전세수급지수는 100.8로, 수요가 공급을 웃

[앵커] 서울 아파트 상승폭이 횡보하는 모습을 보이고 있습니다. 강남3구와 용산구 등 핵심지 집값은 내리는 반면, 서울 외곽 중저가 지역에는 실수요가 몰리며 집값이 오르고 있습니다. 서울 전셋값은 81주 만에 가장 큰 폭으로 올랐습니다. 정다미 기자입니다. [기자] 서울 아파트값이 62주 연속 상승세를 이어갔습니다. 이번 주 상승폭은 0.1%. 전 주와 같은 수준입니다. 강남 3구 약세는 8주째 이어졌고, 용산구도 3주 만에 하락 전환했습...

전세 매물, 1년 새 반토막…보증금 비싼 강남은 월세 전환 늘어날 듯서울 성북·노원구 등 강북지역에서 아파트 ‘전세 품귀’ 현상이 지속되면서 3월에도 아파트 전세가가 상승 흐름을 이어갔다. 아파트 전세를 찾기 힘들어지자 오피스텔로 눈을 돌리는 이들이 늘어 오피스텔 전세가도 빠른 속도로 오르는 모양새다.한국부동산원이 15일 발표한 3월 전국주택가격 동향조사를···

지난 2월26일 서울 강남구의 한 부동산중개업소에 매물 안내문이 붙어 있다. 성동훈 기자서울 성북·노원구 등 강북지역에서 아파트 ‘전세 품귀’ 현상이 지속되면서 3월에도 아파트 전세가가 상승 흐름을 이어갔다. 아파트 전세를 찾기 힘들어지자 오피스텔로 눈을 돌리는 이들이 늘어 오피스텔의 전세가도 빠른 속도로 오르는 모양새다.한국부동산원이 15일 발표한 3월 ···

아파트 전세난의 여파로 서울의 오피스텔 전셋값이 4년 3개월 만에 최고치로 올랐다. 수도권과 전국의 월셋값은 2018년 공표 이래 최고치를 찍었다. 15일 한국부동산원이 발표한 오피스텔 가격동향 조사에 따르면 올해 1분기(1~3월) 서울의 오피스텔 전세가격은 0.24% 상승했다. 이 상승률은 지난 2021년 4분기(0.82%) 이후 17개 분기(4년 3개월)만에 가장 높은 수치다. 서울의 오피스텔 전세가는 지난해 2분기 0.02% 하락했다가 3분기(0.07%) 상승 전환한 후 4분기(0.15%)에 이어 2개 분기 연속 올랐다. 아파트 전세가 상승에 따른 대체 수요로 오피스텔을 찾는 임차인이 증가했기 때문이란 게 부동산원 측 판단이다. 수도권은 경기(-0.27%)와 인천(-0.26%)의 하락에도 낙폭(-0.09%→-0.05%)을 축소했다. 지방도 하락폭(-0.49%→-0.26%)을 줄여 전국적으로는 전분기(-0.17%)보다 반등한 0.09% 하락에 그쳤다. 월세 가격은

서울 아파트값 상승세가 다시 커졌다. 올해 초 상승을 주도했던 용산과 동작 일대가 다시 오름세로 전환됐고, 서초, 송파, 강동 등 강남권도 하락폭이 크게 축소됐다. 2일 한국부동산원이 발표한 3월 다섯째 주(3월30일일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 매매가격은 0.05% 상승, 전세가격은 0.09% 상승했다.서울 아파트 매매가격은 전 주(3월23일 기준) 0.06%에서 이번 주 0.12%로 상승폭이 확대되며 회복세가 뚜렷해졌다. 지난 2월 넷째 주 0.11% 하락 이후 낙폭을 줄여오던 서울 집값은 3월 셋째 주 0.05%에서 넷째 주 0.06%로 상승폭이 확대되더니 이번 주에는 0.12%로 2배 커졌다. 지역별로는 강북권의 상승세가 두드러졌다. 성북구(0.17%→0.27%)와 서대문구(0.15%→0.27%), 중구(0.14%→0.26 %) 등의 상승폭이 커졌다. 노원구(0.23%→0.24%) 역시 상승 흐름을 이어갔다. 특히 동작구(-0.04%→0.04%

한국부동산원 제공 서울 아파트값 상승폭이 2주 연속 확대됐습니다. 강남 등 핵심지역 하락세가 주춤해진 반면, 중저가 지역은 상승세를 이어가서입니다. 하락세였던 용산구와 동작구는 상승세로 돌아섰고, 강동구도 보합 전환했습니다. 오늘(2일) 한국부동산원이 발표한 3월 다섯째 주(3월 30일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 평균 매매가격은 직전 주 대비 0.12% 상승했습니다. 상승폭이 전주보다 0.06%포인트 커진 것입니...

서울 중구 남산타워에서 바라본 서울 시내 아파트 단지의 모습. 정효진 기자서울 아파트값 상승폭이 2주 연속 확대됐다. 고가 주택이 밀집된 강남권의 약세가 이어진 가운데 상대적으로 대출에 숨통이 트여 있는 15억원 이하 아파트의 가격 상승이 주도한 흐름이다.한국부동산원이 2일 발표한 3월 다섯째주(30일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 ···

지난달 서울 아파트의 전세 거래량이 6년 10개월 만에 최저 수준으로 떨어진 것으로 나타났다. 규제 강화와 신규 아파트 공급 부족 등이 겹친 영향이다. 31일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울의 아파트 전세 거래량은 9152건이다. 이는 2019년 4월 8920건 이후 6년 10개월 만의 최저 거래량이다. 다주택자 규제, 실거주 의무 강화 등의 규제책

서울 노원구 상계주공 9단지 전용면적 58㎡는 지난달 보증금 5000만 원, 월세 110만 원에 계약됐다. 이 단지는 2830채 규모지만, 전용 41∼79㎡ 전 평형대에 월세 매물은 단 9건이었다. 전세 매물도 5건 수준이다. 인근에서 영업하는 공인중개사는 “월세는 보증금에 따라 천차만별이지만 가격이 많이 올라 100만 원은 기본”이라고 말했다. 서울 외곽 지역의 월세가 큰 폭으로 오르면서 세입자들의 주거비 부담이 커지고 있다. 특히 교육 환경이 좋거나, 신축 아파트가 많고 출퇴근이 편리한 지역 등 선호 지역은 전세 품귀에 이어 월세까지 귀해지고 있다. 전세 가격이 급등하고 매물이 줄어들자 수요자들이 월세로 눈을 돌린 것으로 해석된다.25일 한국부동산원에 따르면 지난달 노원구 월세 가격 지수 상승률(전달 대비)은 0.87%로, 서울 25개 자치구 중 가장 높았다. 상계동, 중계동 등 역세권을 중심으로 월세가 상승한 것이 원인이라고 부동산원은 분석했다. 노원에 이어 성동(0.75%

정점식 국민의힘 정책위의장은 24일 “국민의힘은 월세 세액공제율을 기존 15%에서 20% 이상으로 확대하고 총급여 8000만원인 현행 기준보다 초과 기준을 넓히겠다”고 말했다. 정 의장은 이날 오전 국회에서 열린 원내대책회의에서 “서울 아파트 평균 월세가 150만 원을 넘어서며, 연간 주거비로 1800만원을 지출해야 하는 상황이다. 이제 월세는 국민 다수의

올해 들어 서울 아파트 전월세 거래 2건 중 1건이 갱신계약인 것으로 나타났다.“그냥 더 23일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 올해 1월 1일부터 이날까지 계약된 서울 아파트 전월세 계약 가운데 갱신계약 비중은 48.2%였다. 지난해 갱신계약 비중이 평균 41.2%였던 것과 비교해 7%포인트 늘어난 수치다. 특히 이달 갱신계약 비중은 51.8%로 신규

서울 아파트 전·월세갱신계약 비중이 계속 늘어, 올해는 전체 임대차 계약의 절반가량을 차지한 것으로 집계됐습니다. 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 올해 1월부터 이달까지 계약된 서울 아파트 전·월세 계약 가운데

서울 강북구 북서울꿈의숲에서 본 노원·도봉구 일대 아파트 단지[연합뉴스 제공][연합뉴스 제공] 이달 서울 아파트 전월세 갱신계약 비중이 전체 임대차 계약의 절반을 넘었습니다. 지난해 10·15대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 갱신 계약 비중이 점차 증가하는 추세입니다. 오늘(23일) 국토교통부 실거래가시스템 분석 결과 올해 1∼3월에 계약된 서울 아파트 전월세 계약 가운데 갱신계약 비중은 48.2%를 기록했습니다. 이는 ...

서울 아파트 전셋값이 57주 연속 상승세를 이어가는 가운데 일부 단지에서는 임대차법 시행 당시 기록했던 전세 최고가를 넘어서는 거래가 나오고 있다. 전세 수요는 유지되는 반면 매물이 줄면서 가격 상승 압력이 커지고 있다는 분석이다. 16일 한국부동산원에 따르면 3월 둘째 주(9일 기준) 서울 아파트 전셋값은 0.12% 상승했다. 전주(0.08%)보다 상승폭이 0.04%포인트 확대됐다. 서울 아파트 전셋값은 57주 연속 상승세를 이어갔으며 이 기간 누적 상승률은 4.79%에 달한다. 임대차법 이후 전셋값 급등…토허제 겹치며 매물 감소2020년 임대차법 시행으로 세입자가 계약갱신청구권을 행사할 경우 최대 4년까지 거주할 수 있게 되자 집주인들은 신규 계약에서 향후 임대료 인상분을 미리 반영하기 시작했다. 그 결과 당시 서울 전셋값이 급등하며 일부 단지에서는 역사적 최고가가 형성됐다. 대표적인 사례가 서울 노원구 월계동에 위치한 롯데캐슬루나다. 전용면적 127㎡는 2020년