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금융권의 가계대출 규제 강화가 본격화되면서 신축 아파트에 들어가려던 입주 예정자들의 발이 묶이고 있다. 대출 문턱이 올라가 잔금 마련이 어려워지자 주택 사업자들의 시장 기대감은 물론 실제 아파트 입주 실적까지 동시에 하락하고 있다. 10일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문한 결과, 9월 전국 아파트 입주전망지수는 전달보다 6.8포인트 하락한 87.

최근 경기 수원시 권선구에 위치한 ‘매교역 팰루시드’ 입주 예정자들의 잔금대출이 막힐 수 있다는 상황이 알려지면서 논란이 됐습니다. 가계부채 총량 관리에 따라 은행별 대출 한도가 소진되면서 잔금대출이 어려워졌던 것입니다. 오늘 부동산빨간펜에서는 잔금대출이란 무엇인지, 아파트 분양 때는 어떤 식으로 대출이 이뤄지는지 알아보겠습니다.Q. 잔금대출이란 무엇인가요? “잔금대출은 신축 아파트를 분양받아 입주하기 전 마지막으로 남은 잔금을 납부하기 위해 집을 담보로 받는 대출입니다. 넓은 의미에서는 일반 매매에서 받는 주택담보대출(주담대)까지 포함하지만, 보통은 아파트 신규 분양 시 입주 시점에 받는 대출을 의미합니다. 잔금대출은 주로 은행과 시행사가 협약을 맺은 ‘집단대출’ 형태로 진행됩니다. 대규모 대출이 한 번에 실행되기 때문에 대출 금리가 상대적으로 일반 주담대 금리보다 낮게 형성되거나 우대 요건이 좋은 것이 일반적입니다.” Q. 아파트 분양 시 잔금 대출은 언제 받을 수 있나요

최근 경기 수원시 권선구에 위치한 ‘매교역 팰루시드’ 입주 예정자들의 잔금대출이 막힐 수 있다는 상황이 알려지면서 논란이 됐습니다. 가계부채 총량 관리에 따라 은행별 대출 한도가 소진되면서 잔금대출이 어려워졌던 것입니다. 입주를 한 달도 남겨두지 않은 상황에서 대출을 받아 아파트의 잔금을 치르려고 했던 사람들이 갑자기 돈을 구할 수 없어서 대책 마련을 촉구하고 있습니다. 정부도 잔금대출이 가능하도록 방안을 찾겠다고 밝혔죠. 오늘 부동산빨간펜에서는 잔금대출이란 무엇인지, 아파트 분양 때는 어떤 식으로 대출이 이뤄지는지 알아보겠습니다. Q. 잔금대출이란 무엇인가요?“잔금대출은 신축 아파트를 분양받아 입주하기 전 마지막으로 남은 잔금을 납부하기 위해 집을 담보로 받는 대출입니다. 넓은 의미에서는 일반 매매에서 받는 주택담보대출(주담대)까지 포함하지만, 보통은 아파트 신규 분양 시 입주 시점에 받는 대출을 의미합니다. 잔금대출은 주로 은행과 시행사가 협약을 맺은 ‘집단대출’ 형태로 진

금융감독원이 은행권 잔금 대출과 신규 입주 예정 아파트 현황에 대한 분석을 진행한다. 최근 가계대출 총량 관리 강화로 잔금대출이 제한되면서 실수요자 피해가 발생하자, 정부가 대응 방안 마련에 나선 데 따른 조치다. 금감원은 현황 파악을 마친 후 부동산 대책 발표를 앞둔 금융위원회와 관련 내용을 공유할 방침이다. 30일 금융 당국에 따르면 금감원은 조만간 주

은행권이 가계대출 총량 관리에 들어가면서 신축 아파트 입주 때 필요한 잔금대출 문턱도 높아지고 있다. 일부 은행은 정해진 한도 안에서 선착순으로 대출 신청을 받고 있어, 입주를 앞둔 예비 입주자들이 잔금 마련에 비상이 걸렸다. 잔금대출을 받지 못하면 계약금과 중도금을 내고도 입주하지 못하거나 연체 위험에 몰릴 수 있어, 입주예정자들 사이에서는 “실수요 대출