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서울 오피스텔 거래량이 지난해보다 줄어든 가운데 전용면적 40㎡ 초과∼60㎡ 이하 중형 오피스텔 거래는 늘어난 것으로 나타났다. 최근 아파트 가격이 오르면서 아파트를 대체할 수 있을 만한 면적의 오피스텔 거래량이 늘어난 것으로 풀이된다. 26일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 분석한 결과, 지난달 서울 오피스텔 개인 매수는 581건으로 지난해 같은 달(741건)보다 21.6% 감소했다. 법인·공공기관 등 개인이 아닌 매수자는 제외한 수치다. 같은 기간 전용 40㎡ 초과∼60㎡ 이하 거래는 90건에서 98건으로 8.9% 늘었다. 전체 거래에서 차지하는 비중도 12.1%에서 16.9%로 높아졌다. 오피스텔 전용 40∼60㎡는 거실과 부엌, 화장실 외에 방이 1, 2개 이상 있는 구조인 경우가 많다. 반면 일반적인 원룸 구조가 많은 20㎡ 초과∼30㎡ 이하 거래는 326건에서 223건으로 31.6% 줄었다. 거래 비중도 44.0%에서 38.4%로 낮아졌다. 85

서울 오피스텔 거래량이 지난해보다 줄어든 가운데 전용면적 40㎡ 초과~60㎡ 이하 중형 오피스텔 거래는 늘어난 것으로 나타났다. 최근 아파트 가격이 오르면서 아파트를 대체할 수 있을 만한 면적의 오피스텔 거래량이 늘어난 것으로 풀이된다.26일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 지난달 서울 오피스텔 개인 매수는 581건으로 지난해 같은 달(741건)보다 21.6% 감소했다. 법인·공공기관 등 개인이 아닌 매수자는 제외한 수치다. 같은 기간 전용 40㎡ 초과~60㎡ 이하 거래는 90건에서 98건으로 8.9% 늘었다. 전체 거래에서 차지하는 비중도 12.1%에서 16.9%로 높아졌다. 오피스텔 전용 40~60㎡는 거실과 부엌, 화장실 외에 통상 방이 1, 2개 이상 있는 구조인 경우가 많다. 반면 일반적인 원룸 구조가 많은 20㎡ 초과~30㎡ 이하 거래는 326건에서 223건으로 31.6% 줄었다. 거래 비중도 44.0%에서 38.4%로 낮아졌다. 8

서울 오피스텔 매매 거래가 감소세에도 전용 면적 40~60㎡ 규모 거래는 증가한 것으로 파악됐다. 고금리와 높은 아파트 가격으로 내 집 마련이 어려워진 실거주자들이 대체 주거지로 오피스텔 중형대를 눈여겨보고 있는 것으로 풀이된다. 26일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 신고 내역(개인 매수 기준)을 분석한 결과, 올해 9월 전국 오피스텔 개인 거래

수도권에서 전용 60㎡ 이하 주거용 오피스텔이 3년 연속으로 공급이 감소하면서 희소가치가 부각되고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 1~5월 기준 수도권에서 공급된 전용 60㎡ 이하 주거용 오피스텔의 비중은 전체의 30.3%로 집계됐다. 이는 지난 2024년 65.7%에서 지난해 33.5%로 대폭 감소한 후 올해까지 3년째 공급이 줄어든 것이다. 공급 가뭄에 월세도 상승세다. 한국부동산원에 따르면, 올해 4월 기준 수도권 전용 60㎡ 이하 오피스텔의 월세가격지수는 104.51로 전년 동월 대비 2.14P 상승한 것으로 나타났다. 또 정부의 지방 미분양 및 비아파트 활성화 방안에 따라 전용면적 60㎡ 이하의 소형 주거용 오피스텔의 경우 취득세·종합부동산세·양도소득세 등 각종 세금 산정 시 주택 수에서 제외되는 혜택이 적용된다. 원래는 2025년 12월까지였으나, 시장 활성화를 위해 2027년 12월 말까지로 기간이 연장됐다. 다만 이 혜택을 온전히 받으려면 취득 시기,