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올해 1~9월 서울 아파트 월세 비중이 처음으로 50%를 넘었다. 전세 물량이 많이 감소하면서 전세의 월세화가 뚜렷해진 결과다.20일 서울부동산정보광장 통계에 따르면 올해 1월부터 9월까지 서울 아파트 전체 전월세 거래 17만 2227건 중 월세 거래는 8만 7870건이었다. 이로써 월세 비중은 51.0%로, 전년 동기(43.7%) 대비 7.3%포인트(p) 상승했다.1~9월 기준 서울 아파트 월세 비중이 50%를 돌파한 것은 올해가 처음이다.월세 비중이 늘어난 것은 전세 거래가 급감한 결과다.구체적으로 올해 1~9월 월세 거래량(8만 7870건)은 전년 동기(9만 312건) 대비 2.7% 감소했으나 전세 거래량(8만 4357건)은 전년 동기(11만 6274건)와 비교해 27.4% 줄었다.현재 추세가 이어진다면 올해 연간 서울 아파트 월세 거래량도 전세 거래량을 넘어설 것으로 보인다.월세 거래가 전세를 추월한 지역은 서울 곳곳으로 번지고 있다.올해 1~9월 기준 월세 거래

올해 1∼7월 서울 아파트 전월세 거래 가운데 월세 비중은 52%로 지난해 같은 기간(43.9%)보다 8.1%포인트 높아졌다. 전세보증금 1억 원을 월세로 전환하면 세입자들의 부담이 연간 100만 원 늘어나는 것으로 나타났다. 서울 아파트 평균 월세도 160만 원을 웃돌면서 세입자들의 주거비 부담이 커지고 있다. 23일 국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 강대식 의원실이 입법조사처에서 제출받은 자료에 따르면 서울 전세보증금 1억 원을 월세로 전환하면 세입자 지출이 연간 99만9600원 늘어나는 것으로 집계됐다. 입법조사처는 전세 6억 원인 아파트를 각각 보증금 5억 원, 4억 원, 3억 원의 월세로 변경했을 때를 가정했다. 줄어든 보증금에 전월세전환율 4.5%를 적용한 월세와 돌려받은 보증금을 연 3.5% 정기예금에 예치했을 때의 이자 수익을 비교했다. 그 결과 보증금 1억 원을 월세로 전환하면 월 8만3300원의 비용이 더 들었다. 2억 원을 월세로 전환할 때는 연간 194만

서울 아파트 임대차 시장에서 월세가 차지하는 비중이 1년 새 급증하며 55%를 돌파한 것으로 나타났다. 월세 가격마저 가파르게 오르면서 무주택 서민들의 주거비 부담을 낮출 실효성 있는 대안이 필요하다는 지적이 나온다.20일 국회 국토교통위원회 소속 김미애 국민의힘 의원이 한국부동산원으로부터 제출받은 자료를 분석한 결과, 지난 6월 서울 아파트 임대차(전·월세) 계약 중 보증부 월세(반전세)를 포함한 월세 비중은 55.4%로 집계됐다. 이는 지난해 6월 43.5%에서 1년 만에 11.9%p 급등한 수치다. 최근 1년간의 흐름을 보면 서울 아파트 월세 비중은 작년 6월 43.5%에서 9월 47.1%까지 올랐다가 10월 들어 43.7%로 잠시 주춤했으나, 그 이후 다시 거침없는 상승세를 보이며 올해 6월에는 50%대 중반까지 치솟았다. 이 같은 임대차 시장의 급속한 월세화는 구조적 요인과 정책적 요인이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다. 1인 가구 비중 증가와 전세 사기 여파에 따

최근 7년 동안 서울 아파트 전세 가구가 3만 가구 넘게 감소했고 반전세를 포함한 월세 가구는 5만 가구 이상 증가한 것으로 나타났다. 17일 국가통계포털(KOSIS)에 따르면, 2024년 기준 서울 아파트 전세 가구는 37만1972가구로 61.9%, 월세(보증금 유·무 포함) 가구는 22만9029가구로 38.1%를 차지했다. 현행 표본 체계로 조사를 시작

서울 아파트 임대차 시장에서 월세 거래 비중이 전세를 넘어서며 월세 전환 속도가 빨라진 것으로 나타났다. 22일 서울시가 한국부동산원 집계를 토대로 분석한 자료에 따르면 지난달 아파트 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중은 54.1%였다. 지난해 12월 이후 전세와 월세 비중이 각각 50% 안팎을 유지하던 것과 비교해 월세 비중이 크게 높아졌다. 지난달 서

서울 아파트 전세 매물이 두 달 새 30% 늘며 다시 2만 건을 넘어섰다. 하지만 시장에서는 이를 전세 공급 확대의 신호로 받아들이지 않는다. 적정 전세 매물(3만 5000~4만 건)에 크게 못 미치는 데다 최근 물량 증가는 계절적 비수기와 거래 둔화가 맞물린 결과라는 분석이 우세해서다. 28일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난 26일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만 231건으로 집계됐다. 지난 4월 1만 5000여 건 안팎까지 줄었던 전세 매물은 5월 이후 꾸준히 증가하며 2만 건 선을 회복했다. 4월 말과 비교하면 약 두 달 만에 30% 늘어난 규모다. 업계는 최근 전세 매물 증가를 공급 확대보다 거래 둔화의 영향이 큰 것으로 해석한다. 봄 이사철이 마무리되는 5~6월은 통상 거래가 줄어드는 계절적 비수기다. 여기에 서울 아파트 전셋값이 단기간 급등하면서 집주인이 제시하는 호가와 세입자가 감당할 수 있는 가격 사이의 격차도 커졌다. 계약이 쉽게 성사되지 않으면

[땅집고] 서울 아파트 임대시장이 빠르게 월세 중심으로 재편되고 있다. 전세 물량이 줄고 집값과 전세금이 동시에 오르면서 같은 월세를 내더라도 거주할 수 있는 아파트의 수준은 해마다 낮아지고 있다. 불과 몇 년 전만 해도 월세 300만원이면 강남권 신축 아파트에 거주할 수 있었지만, 이제는 비강남권 신축 단지가 같은 가격대를 형성하고 있다. 부동산 시장

올해 서울 전용면적 60㎡ 이하 아파트 전월세 계약 10건 중 6건가량이 월세 거래인 것으로 나타났다. 전세난이 심화된 영향으로 보인다. 24일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 1월 1일∼6월 24일 서울 전용 60㎡ 이하 아파트 전월세 거래는 5만8439건으로, 이 중 월세 거래는 3만4712건(59.4%)이었다. 지난해 같은 기간 전체 전월세 거래 7만1434건 중 월세 거래는 3만7730건(52.8%)으로 1년 새 비중이 6.6%포인트 올랐다. 구별로 보면 전용 60㎡ 이하 아파트 월세 거래가 가장 많았던 지역은 노원구(3304건)였다. 노원구는 상계주공, 월계주공 등 중소형 아파트 단지가 밀집해 있다. 이어 강남구(2543건), 송파구(2215건), 강서구(2171건) 등이 뒤를 이었다. 전세 매물이 줄고 가격이 오르면서 신혼부부나 1인 가구 등이 전세 대신 소형 아파트 월세를 택하면서 월세 비중이 늘어난 것으로 보인다. 소형 아파트 월세 가격 상승세도 두드러

올해 서울 전용면적 60㎡ 이하 아파트 전월세 계약 10건 중 6건가량이 월세 거래인 것으로 나타났다. 전세난이 심화된 영향으로 보인다.24일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 올해 1월 1일~6월 24일 서울 전용 60㎡ 이하 아파트 전월세 거래는 5만8439건으로 이중 월세 거래는 3만4712건(59.4%)이었다. 지난해 같은 기간 전체 전월세 거래 7만1434건 중 월세 거래는 3만7730건(52.8%)으로 1년 사이 비중이 6.6%포인트 올랐다.구별로 보면 전용 60㎡ 이하 아파트 월세 거래가 가장 많았던 지역은 노원구(3304건)였다. 노원구는 상계주공, 월계주공 등 중소형 구축 아파트 단지가 밀집해 있다. 이어 강남구(2543건), 송파구(2215건), 강서구(2171건) 등이 뒤를 이었다.전세 매물이 줄고 가격이 오르면서 신혼부부나 1인 가구 등이 전세 대신 소형 아파트 월세를 택하면서 월세 비중이 늘어난 것으로 보인다.소형 아파트 월세 가격 상승세도 두드러지고

서울 아파트 월세 비중이 전체 임대차 거래의 절반에 육박했다. 과거 비아파트를 중심으로 나타나던 ‘전세의 월세화’ 현상이 아파트 시장으로까지 확산하는 모습이다.11일 다방에 따르면 서울 아파트 전세 비중은 2017년 4월 65.6%에서 2026년 4월 50.2%로 15.4%포인트(p) 하락했다. 같은 기간 월세 비중은 34.4%에서 49.8%까지 15.4%p 확대됐다.서울 아파트 전월세 거래 비중은 10년 전 31.3%p 격차에서 올해 0.4%p 차이로 좁혀졌다.서울 아파트 전월세 거래량은 2022년부터 2023년까지 동반 급등한 이후 전세는 가파르게, 월세는 완만하게 감소하는 흐름을 보였다. 아파트 전세 거래량은 2023년 4월 1만 3979건으로 정점을 찍은 뒤 올해 4월 8613건으로 3년 만에 5366건(-38%) 줄었다.같은 기간 월세 거래량은 9828건에서 8543건으로 1285건(-13%) 감소하는 데 그쳐 전세 대비 낙폭이 훨씬 작았다. 올해 4월 전체 거래(1

최근 10년간 서울 주택 임대차 거래 시장이 전세에서 월세 중심으로 재편되고 있는 것으로 나타났다. 2022년 말부터 불거진 전세사기 사태 이후 전세 거래는 줄고 월세 거래가 늘어나는 이른바 ‘월세화’ 현상이 시작돼 현재까지 이어지고 있다. 특히 연립·다세대 시장에서 시작된 흐름은 아파트 시장으로까지 확대되고 있는 것으로 나타났다. 11일 부동산 정보 플랫

서울 아파트 전월세난이 빌라 시장으로 번지면서 기존 세입자들의 재계약 비중도 높아지고 있다. 올해 서울 빌라 계약갱신청구권 사용 비중은 30%를 넘어섰고, 전월세 거래량과 전셋값도 동반 상승했다.3일 국토교통부 실거래가 통계에 따르면 올해 1~4월 서울 빌라(연립·다세대) 계약갱신청구권 사용 비중은 31.9%로 집계됐다. 전년 동기(24.8%)보다 7.1%포인트(p) 상승한 수치다.기존 세입자들이 재계약을 선택하는 사례가 늘어난 것은 서울 전월세 시장 불안과 무관하지 않다는 분석이 나온다. 아파트 전월세 매물이 감소하고 임대료 부담이 커지면서 주거 이동 대신 기존 주택에 머무르는 수요가 늘고 있다는 것이다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전월세 매물은 3만 3539건으로 전년 동기(4만 6427건)보다 27.8% 감소했다. 이 같은 영향으로 서울 빌라 전월세 거래도 증가했다. 올해 1~4월 서울 연립·다세대 전월세 거래량은 4만 9766건으로

서울 전월세 거래 10건 중 7건이 월세로 나타나며 임대차 시장의 ‘월세화’가 뚜렷해지고 있다.28일 국토교통부가 발표한 ‘2026년 4월 주택 통계’에 따르면, 올해 1~4월 누계 기준 서울의 월세 거래 비중은 70.0%로 집계됐다. 전년 동기(63.6%) 대비 6.4%포인트(p) 상승한 수치다. 전국 월세 비중도 68.5%로 전년(60.4%) 대비 8.1%p 올랐으며, 지방은 71.3%를 기록했다. 전국 월세 비중은 2022년 48.7%에서 2024년 58.0%, 올해 68.5%로 매년 상승세를 이어가고 있다.월세 거래량도 전세를 크게 웃돌았다. 지난달 전국 월세 거래량(보증부월세·반전세 포함)은 16만456건으로 전년 동월 대비 17.4% 증가한 반면, 전세 거래량은 7만3883건으로 19.5% 감소했다. 월세 거래가 전세의 두 배를 넘어선 셈이다.서울 역시 같은 흐름을 보였다. 지난달 서울 월세 거래량은 4만7404건으로 전년 동월 대비 11.3% 증가했지만, 전세 거래

서울 아파트 전세 거래가 올해 들어 급감한 것으로 나타났다. 서울 25개 자치구 가운데 18곳에서 전세 계약이 30% 이상 줄었고, 일부 지역은 불과 3개월 만에 거래 규모가 절반 수준으로 쪼그라들었다. 전문가들은 정부의 토지거래허가구역(토허제) 확대 지정 등 각종 규제가 전세 물량 감소를 부추기고 있다는 분석이 나온다. 전세 매물이 줄어들면서 월세 부담이

서울 아파트 전세가격 상승률이 10년 5개월여 만에 최고치를 기록해 전세 대란 신호가 뚜렷해진 모습이다. 7일 한국부동산원이 발표한 5월 첫째주(4일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 전세가격은 0.23% 상승했다.이는 전주(0.20%)보다 0.03%포인트 확대된 수치다. 문재인 정부 때인 2019년 12월 넷째주(0.23%)와 같고, 박근혜 정부 때인 2015년 11월 셋째주(0.26%) 이후 10년 5개월여 만에 가장 높은 상승률이다. 전세 수요 대비 매물이 부족한 상황에서 정주 여건이 양호한 단지를 중심으로 임차 문의가 증가하며 상승 계약이 체결된 영향이라는 게 부동산원의 판단이다.서울 25개 자치구 모두에서 전셋값이 상승했다.특히 강북 지역의 상승세가 두드러졌다. 강북 14개 구의 전셋값 상승률이 0.25%로 강남 11개 구(0.22%)보다 높았다. 실거주 의무를 강화한 부동산 정책 영향으로 전세 물량이 품귀를 빚는 와중에 대출 규제와 금리 상승

임대차 시장에서 ‘전세의 월세화’ 현상이 갈수록 심화하고 있는 가운데, 특히 신축 단지와 소형 평형을 중심으로 월세 쏠림 현상이 뚜렷해지고 있다. 6일 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 토대로 올해 1월 5일부터 4월 30일까지 서울 25개 자치구 아파트에서 거래 계약된 전월세 7만4407건을 분석한 결과, 전체 임대차 거래 중 월세 비중은 48.6%를 차지했다. 3월엔 월세 비중이 50.1%까지 오르며 전세 거래량을 추월했다. 건축연도별로 살펴보면 아파트 연식이 짧을수록 월세 비중이 압도적으로 높았다. 지은 지 5년 이하인 준신축 단지의 월세 비중은 66.7%에 달했다. 이어 6~10년 55.8%, 11~20년 51.7%, 21~30년 40.2%, 30년 초과 39.3% 순으로 조사됐다. 특히 서울에서 최근 2년(2024~2025년) 내 입주한 신축 단지의 경우 전체 임대 거래의 70.6%가 월세로 쏠렸다. 연도별로 2024년은 월