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올해 서울에서 아파트 전세 계약을 갱신하면서 월세를 새로 내게 된 계약이 3803건으로 집계됐다. 종전 전세였던 갱신 계약의 7.7%로, 13건 중 1건꼴이다. 이 가운데 81.6%는 보증금이 줄지 않았는데도 월세가 새로 붙었다. 29일 조선비즈가 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과, 올해 들어 이달 27일까지 신고된 서울 아파트 갱신 계약은

서울 아파트 전세 시장에서 신규 계약 비중이 급감하고 있다. 외곽 지역을 중심으로 매물 가뭄과 함께 전세 가격도 가파르게 오르며, 세입자들이 이사를 미루고 기존 주거지에 머무르는 갱신계약 비중이 절반을 넘어섰다.21일 국토교통부 실거래가 공개시스템 분석에 따르면, 올해 하반기 체결된 서울 아파트 전세 계약 2만7203건 중 갱신계약은 1만5061건(55.4%)을 기록했다. 지난해 하반기(44.3%)보다 11.1%포인트 상승해 반기 기준으로 처음 과반을 넘어섰다.특히 지역별로 강서구는 전체 전세 계약의 67.2%, 중랑구는 66.6%가 갱신계약으로 나타났다. 전세 계약 3분의 2 이상이 갱신계약인 것으로, 지난해 하반기와 비교하면 강서구는 20.8%포인트, 중랑구는 18.1%포인트 늘었다.◆ 씨 마른 전세 매물…외곽지역 매물 40~50% 증발부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 20일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만680건으로 집계됐다. 올해 1월1일 2만3060건보다

올해 서울에서 체결된 한국토지주택공사(LH) 전세임대 계약 절반 이상은 입주자가 추가로 월세를 부담하고 있는 것으로 나타났다. 계약 5건 중 1건은 LH의 보증금 지원한도를 넘은 계약이어서 입주자가 평균 3000만 원가량을 따로 마련해야 했다. 서울 전월세 가격이 오르고 매물도 줄면서 LH의 지원 한도를 넘는 계약이 늘어난 영향으로 보인다. 14일 국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 김은혜 의원이 LH에서 제출받은 자료에 따르면 올해 1∼9월 서울 전세임대 계약 6564건 중 보증부월세 계약은 3725건(56.7%)으로 집계됐다. 전국 평균(38.4%)보다 18.3%포인트 높았다. 2021년 31.1%에서 매년 높아져 지난해 처음 절반을 넘어선 것이다. 전세임대는 저소득층·청년·신혼부부 등이 살 집을 구해 오면 LH가 집주인과 임대차 계약을 맺고 입주 대상자에게 재임대하는 제도다. 수도권 청년(1억2000만 원), 신혼부부Ⅰ(1억4500만 원) 등으로 지역과 대상에 따라 보증금 지원

올해 서울에서 체결된 한국토지주택공사(LH) 전세임대 계약 절반 이상은 입주자가 추가로 월세를 부담하고 있는 것으로 나타났다. 계약 5건 중 1건은 LH의 보증금 지원한도를 넘은 계약이어서 입주자가 평균 3000만원 가량을 따로 마련해야 했다. 서울 전월세 가격이 오르고 매물도 줄면서 LH의 지원 한도를 넘는 계약이 늘어난 영향으로 보인다. 14일 국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 김은혜 의원이 LH에서 제출받은 자료에 따르면 올해 1~9월 서울 전세임대 계약 6564건 중 보증부월세 계약은 3725건(56.7%)으로 집계됐다. 전국 평균(38.4%)보다 18.3%포인트 높았다. 2021년 31.1%에서 매년 높아져 지난해 처음 절반을 넘어선 것이다. 전세임대는 저소득층·청년·신혼부부 등이 살 집을 구해 오면 LH가 집주인과 임대차 계약을 맺고 입주 대상자에게 재임대하는 제도다. 수도권 청년(1억2000만 원), 신혼부부Ⅰ(1억4500만 원) 등으로 지역과 대상에 따라 보증금 지원

# 서울 강남구 청담자이 전용 82㎡ 세입자는 지난 8월 보증금을 종전 12억 원에서 17억 5000만 원으로 5억 5000만 원 올려 전세 계약을 갱신했다. 45.8%나 오른 금액이지만 이사를 택하지 않았다.올해 8월 서울 아파트 전세 계약 중 갱신 비중은 57.6%로 4개월 연속 상승하며 올해 들어 가장 높은 수준을 기록했다. 전세 매물이 줄고 전셋값이 오르면서 세입자들이 보증금을 크게 올려주더라도 기존 집에 머무르는 사례가 늘고 있다는 분석이다.전세 매물 1년 만에 15% 감소…좁아진 세입자 선택지6일 국토교통부 실거래가에 따르면 지난 8월 서울 아파트 전세 계약 7729건 중 기존 전세 계약을 갱신한 사례는 전체의 57.6%에 달하는 4449건으로 집계됐다.올해 월별 갱신 비중은 △4월 47.8% △5월 49.9% △6월 51.1% △7월 51.8% △8월 57.6%로 4개월 연속 상승했다.갱신요구권을 사용하지 않고 임대인과 합의해 재계약하면 보증금을 5% 넘게 올릴

서울 아파트 전세 보증금이 2년 사이 평균 8천만 원 넘게 오른 것으로 나타났습니다. 한국부동산원 전국주택가격 동향조사에 따르면, 지난달 서울 아파트 평균 전셋값은 6억 3,662만 8천원으로 2년 전보다 8,26

서울 아파트 전세 보증금이 2년 전보다 8000만원 이상 올라간 것으로 나타났다. 전세 계약 만기가 온 임차인이 새로 전세를 얻거나 재계약할 때의 부담이 늘 것으로 예상된다. 서울 아파트 평균 전셋값은 임대차 2법 도입 초기 역대 최고가를 넘었다. 27일 한국부동산원의 전국주택가격동향조사에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 전세가격은 6억3662만원으로 2년

올 7월 서울에서 계약갱신요구권(갱신권)을 쓰지 않은 아파트 전세 재계약 10건 중 9건의 보증금이 직전 계약보다 오른 것으로 나타났다. 평균 인상액은 4700만 원에 육박했다. 서울 전셋값 오름세가 이어지면서 세입자의 보증금 부담이 커진 것으로 풀이된다. 6일 국토교통부 실거래가 공개 시스템 자료를 분석한 결과 7월 서울 아파트 전세 갱신계약 중 종전 계약도 전세였던 4607건 가운데 갱신권을 사용하지 않은 계약은 2097건(45.5%)이었다. 이 중 보증금이 오른 계약은 1837건(87.6%)이었고 동결은 236건(11.3%), 인하는 24건(1.1%)이었다. 갱신권 미사용 재계약의 평균 보증금은 5억6049만 원으로 종전 계약(5억1371만 원)보다 4678만 원(9.1%) 올랐다. 갱신권을 사용해 계약을 갱신했을 때의 평균 인상액(2758만 원)보다 약 1.7배 높았다. 계약갱신요구권은 세입자가 한 차례에 한해 계약을 2년 더 연장하도록 요구할 수 있는 권리로, 행사 시

올 7월 서울에서 계약갱신요구권을 쓰지 않은 아파트 전세 재계약 10건 중 9건의 보증금이 이전 계약보다 오른 것으로 나타났다. 평균 인상액은 4700만 원에 육박했다.6일 국토교통부 실거래가공개시스템 자료를 분석한 결과, 7월 서울 아파트 전세 갱신계약 중 종전 계약도 전세였던 4607건 가운데 갱신요구권을 사용하지 않은 계약은 2097건(45.5%)이었다. 이 중 보증금이 오른 계약은 1837건(87.6%)이었고 동결된 계약은 236건(11.3%), 인하된 계약은 24건(1.1%)이었다.갱신요구권 미사용 재계약의 평균 보증금은 5억6049만 원으로 종전 계약 평균(5억1371만 원)보다 4678만 원(9.1%) 올랐다. 계약갱신요구권은 세입자가 한 차례에 한해 계약을 2년 더 연장하도록 요구할 수 있는 권리로, 행사 시 임대료 인상률은 5% 이내로 제한된다. 요구권을 행사하지 않고 집주인과 합의해 재계약을 하면 임대료 상한을 적용받지 않아 시세 상승분이 그대로 반영되는 경우가 많

올해 7월 계약갱신요구권 미사용 서울 아파트 전세 재계약 10건 중 9건의 보증금이 올랐다. 세입자는 재계약 과정에서 집주인에게 평균 4600만 원 이상을 추가로 부담해야 했다. 서울 전역의 토지거래허가구역 지정 이후 매물 감소가 전셋값 상승을 부추겼기 때문이다.학군지 중심 재계약 수요 꾸준…수억원 오른 단지도6일 국토교통부에 따르면 지난 7월 서울 아파트 전세 갱신계약 4576건 가운데 갱신요구권을 사용하지 않은 건수는 2093건으로 집계됐다. 전체 전세 갱신계약의 45.7%다. 갱신요구권을 사용하지 않은 전세 재계약의 평균 보증금은 5억 5904만 원이다. 2년 전 계약 당시 평균 5억1221만 원보다 4683만 원(9.1%) 올랐다. 갱신요구권을 사용한 계약과 비교하면 보증금 인상 부담도 컸다. 같은 달 갱신요구권을 사용한 전세 재계약의 평균 보증금 인상액은 2744만 원이었다. 임대차 계약갱신요구권은 임차인이 계약 갱신을 요구할 경우 임대료 인상 폭을 5% 이내

서울 아파트 전세 매물 부족으로 전셋값이 오르면서 신규 전세 계약과 재계약 보증금의 격차가 8000만 원까지 벌어졌다. 시세를 따르는 신규 계약과, 기존 계약과 비슷한 수준에서 보증금이 결정되는 재계약 간에 가격 차가 생기는 ‘이중 가격’ 현상이 심화되며 이사를 해야 하는 세입자들의 부담이 커지고 있다. 6일 부동산 플랫폼 직방이 2일까지 신고된 국토교통부 실거래가 시스템을 분석한 결과 올해 서울 아파트 전용면적 59㎡ 전세 신규 계약과 재계약의 보증금 차이가 1월 3500만 원에서 6월 7750만 원으로 두 배 이상으로 증가했다. 분석은 동일 단지, 동일 면적에서 신규 계약과 재계약이 모두 이뤄진 거래를 대상으로 했다. 전세보증금은 동일 단지, 동일 면적의 거래 중앙값을 기준으로 비교했다. 서울 아파트 전용 59㎡의 전세 신규 계약 보증금은 5억 원에서 5억4750만 원으로 4750만 원 올라 같은 기간 4억6500만 원에서 4억7000만 원으로 500만 원 늘어난 재계약 보

서울 신규·재계약 보증금 격차 커“물건 부족해 연장 선호 지속될 듯”올해 들어 서울 아파트 전셋값이 오르면서 같은 단지·면적이더라도 신규계약의 경우 5000만원 가까이 크게 오른 반면 재계약 시엔 전월세 상한제 등의 영향으로 500만원 오르는 데 그치며 ‘이중가격’ 현상이 심화된 것으로 나타났다.부동산 플랫폼 직방은 국토교통부 실거래가시스템을 통해 지난 1···

서울 종로구·서대문구 일대 아파트 단지. 한수빈 기자올해 들어 서울 아파트 전셋값이 오르면서 같은 단지·면적이더라도 신규계약의 경우 전셋값이 5000만원 가까이 크게 오른 반면 재계약 시엔 전월세 상한제 등 영향으로 500만원 오르는 데 그치며 ‘이중가격’ 현상이 심화된 것으로 나타났다.부동산플랫폼 직방은 국토교통부 실거래가시스템을 통해 지난 1~6월 수도···

서울 아파트 전세 매물 부족으로 전셋값이 오르면서 신규 계약과 재계약 보증금의 격차가 전용면적 59㎡ 아파트 기준 약 8000만 원까지 벌어졌다. 시세를 따르는 신규계약과 기존 보증금과 비슷한 수준에서 결정되는 재계약 간 가격차가 커지고 있는 것이다. 6일 부동산 플랫폼 직방이 2일까지 신고된 국토교통부 실거래가시스템을 분석한 결과, 올해 서울 아파트 전용면적 59㎡ 전세 신규 계약과 재계약의 보증금 차이가 1월 3500만 원에서 6월 7750만 원으로 두 배 이상으로 증가했다. 분석은 동일 단지·동일 면적에서 신규 계약과 재계약이 모두 이뤄진 거래를 대상으로 했다. 전세보증금은 동일 단지·동일 면적의 거래 중앙값을 기준으로 비교했다.서울 아파트 전용 59㎡의 전세 신규 계약 보증금은 5억 원에서 5억4750만 원으로 4750만 원 올라 같은 기간 4억6500만 원에서 4억7000만 원으로 500만 원 늘어난 재계약 보증금보다 상승 폭이 컸다.전용 84㎡의 전세 신규 계약과 재

서울 지역 전월세 보증금 중위가격이 1년 만에 나란히 7% 넘게 뛴 것으로 나타나 세입자들이 겪는 주거비 고통이 날로 커지는 양상이다. 17일 한국부동산원에 따르면 서울의 전세 중위가격은 4억1205만원으로 1년 전의 3억8392만원보다 7.33% 상승했다. 평균가격으로는 4억7902만원으로 1년 전(4억5042만원)보다 6.35% 올라 중위값 증가폭보다 다소 낮았다. 같은 기간 월세 보증금 중위값도 8714만원에서 9345만원으로 7.24% 뛰었다. 평균값(1억4671만원→1억4746만원)으로 보면 오름폭은 0.51%로 낮아진다. 평균값의 경우 초고가 혹은 초저가 표본이 소수만 있어도 실상을 왜곡해 보여줄 여지가 있다.반면 중위값은 조사대상을 일렬로 세웠을 때 가운데 있는 ‘보통 집값’으로, 극단적인 표본의 영향을 낮춰 일반적인 구성원의 수준을 보여줄 때 적합하다. 전월세 가격 급등 배경에는 임대 매물 부족이 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울

서울 동작구에 사는 직장인 서모(33)씨는 6개월째 전셋집을 찾고 있다. 부모와 함께 살다 독립하기 위해 소형 아파트 전세를 알아보고 있지만, 계약까지 이어지지 못했다. 서씨는 “전세 물건이 거의 없고, 있어도 예상했던 금액보다 보증금이 수천만원씩 높았다”며 “결국 포기한 경우가 많았다”고 했다. 서울 아파트 전세 보증금 중위값이 최근 1년 새 4000만원

서울 아파트 전세시장의 ‘이중가격’ 현상이 심화하고 있다. 같은 단지·같은 평형인데도 신규 계약과 갱신 계약 간 보증금 차이가 수억 원씩 벌어지는 사례가 잇따르고 있다. 임대차 2법 시행 이후 누적된 가격 차이가 시장 전셋값 상승과 맞물리면서 세입자 부담이 구조적으로 커지고 있다는 분석이다. 6일 양지영 신한은행 패스파인더 전문위원이 국토교통부 전월세 실거래 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1월 5일부터 4월 30일까지 서울 아파트 전세 거래에서 신규 계약과 갱신 계약 간 보증금 격차는 중윗값 기준 5500만 원으로 나타났다. 서울 전체 평균 격차는 5000만 원대 수준이지만, 서초구 등 강남권 일부 단지에서는 같은 평형 안에서도 보증금 차이가 11억 원을 넘어서는 사례까지 나왔다. 이를테면 서울 서초구 대단지 아파트 전용 84~85㎡에서는 기존 세입자가 계약갱신청구권을 사용해 7억~8억 원대에 재계약한 반면, 동일 평형 신규 세입자는 19억 원에 전세 계약을 체결한 사

서울 아파트 전세 시장에서 신규 계약과 갱신 계약 간 가격 격차가 벌어지며 ‘이중가격’ 현상이 뚜렷해지고 있다. 5일 국토교통부 실거래가 분석 결과에 따르면 올해 1∼4월 서울 전세 거래 가운데 신규 계약 중위 보증금은 5억8500만원으로 갱신 계약 중위값 5억3000만원보다 5500만원(10.4%) 높은 것으로 나타났다. 임대차 2법 시행 이후 갱신 계약