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8월 3일 세제 개편안 발표 이후 거래된 서울 아파트 10채 중 8채가 15억 원 이하인 것으로 나타났다. 특히 생애최초 주택구입자금 등 정책대출을 활용할 수 있는 6억 원 이하 거래의 비중이 커졌다. 세제 개편안 발표 이후 고가 주택 수요가 주춤한 가운데 전월세 매물 부족과 대출 규제로 매수세가 중저가 아파트에 집중된 영향으로 풀이된다. 5일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서울 아파트 매매 자료를 분석한 결과 세제 개편안 발표일인 8월 3일 이후 계약된 5241건 중 15억 원 이하 거래 비중은 79.0%였다. 이날까지 신고된 계약 자료에서 계약 해제와 공공기관 매수 건을 제외한 수치다. 15억 원 이하 거래 비중은 지난해 10·15 부동산 대책 전 10개월(2024년 12월∼2025년 9월) 73.3%에서 2025년 10월부터 올해 7월까지 76.8%로 높아졌는데, 세제 개편안 발표 이후에는 2.2%포인트 더 상승했다. 가격대별로는 6억 원 이하 거래 비중의 상승이

정부의 8·3 세제개편안 발표 이후 거래된 서울 아파트 10채 중 8채가 15억 원 이하인 것으로 나타났다. 특히 생애최초 주택구입자금 등 정책대출을 활용할 수 있는 6억 원 이하 거래의 비중이 커졌다. 전월세 매물 부족과 대출 규제로 매수세가 중저가 아파트에 집중된 영향으로 풀이된다.5일 국토교통부 실거래가공개시스템에 신고된 서울 아파트 매매 자료를 분석한 결과 세제개편안 발표일인 8월 3일 이후 계약된 5241건 중 15억 원 이하 거래 비중은 79.0%였다. 이날까지 신고된 계약 자료에서 계약 해제와 공공기관 매수 건을 제외한 수치다. 15억 원 이하 거래 비중은 지난해 10·15 대책 전 10개월(2024년 12월~2025년 9월) 73.3%에서 2025년 10월부터 올해 7월까지 76.8%로 높아졌는데, 8·3 세제개편안 발표 이후에는 2.2%포인트 더 상승했다.가격대별로는 6억 원 이하 거래 비중의 상승이 두드러졌다. 8월 3일 이후 6억 원 이하 거래는 1337건(25.

정부의 8·3 세제개편안 발표 후 매매 거래된 서울 아파트 10건 중 8건이 15억원 이하인 것으로 나타났다. 고가 아파트는 세 부담 강화 부담에 거래가 저조한 반면, 전월세난과 대출 규제로 인해 저가 아파트에만 상대적으로 많은 매수자들이 몰리는 것이란 분석이 나온다. 5일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 매매 거래자료를 분석한 결과 8·3

정부의 8·3 세제개편안 발표 이후 서울 아파트 매매시장에서 15억원 이하 중저가 주택으로 거래가 쏠리는 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 특히 정책대출을 이용할 수 있는 6억원 이하 아파트의 거래 비중이 크게 늘어난 반

서울 한강벨트 인근의 아파트 전경. 연합뉴스지난달 서울 아파트 시장에서 강남3구 이외 지역 거래 비중이 90%를 넘어서고, 6억원 이하 아파트 거래 비중도 전체의 4분의 1 차지한 것으로 나타났다. 세제개편안과 대출 규제, 고금리 기조와 맞물리면서 서울 아파트 시장의 ‘거래절벽’이 이어지고 있으나 자금 부담이 덜한 비강남권의 중저가 아파트에선 실수요가 몰리···

정부의 8·3 세제개편안 발표 이후 서울 강남권에서 아파트 매물이 늘고 최고 거래가보다 수억원 낮은 호가가 등장하고 있다. 장기보유특별공제 한도 신설로 양도차익이 큰 초고가 주택의 세 부담이 커질 것으로 예상되자 매도를 서두르는 집주인이 나타난 것이다. 반면 중랑구 등 서울 외곽에서는 중저가 주택을 중심으로 실수요가 유입되며 신고가 행진이 이어지고 있다.

지난달 수도권에서 거래된 15억 원 초과 20억 원 이하 아파트 중 절반 이상이 이전 최고가를 넘어선 가격에 팔린 것으로 나타났다. 10일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 실거래가 공개시스템의 7월 거래를 분석한 결과, 수도권 15억 원 초과 20억 원 이하 아파트의 최고가 거래 비중은 53.8%로 나타났다. 1년 전(47.9%)보다 5.9%포인트 높아졌다. 6억 원 초과 9억 원 이하(6.5%→20.7%), 9억 원 초과 12억 원 이하(16.1%→36.7%) 구간도 지난해 대비 상승했다. 12억 원 초과 15억 원 이하는 23.4%에서 47.0%로 올라 상승폭이 가장 컸다. 6억∼20억 원 가격대 전반에서 최고가 비중의 상승세가 뚜렷했다. 반면 고가 아파트로 분류되는 20억 원 초과 가격대에서는 1년 전보다 이 비중이 줄어들었다. 20억 원 초과 25억 원 이하는 56.2%에서 44.0%로, 25억 원 초과 30억 원 이하는 71.4%에서 25.8%로 줄어 감소폭이 가

7월 서울 12억~20억 거래 중 절반이 신고가…‘갭 메우기’ 현상 나타난 듯지난달 서울 아파트 매매 시장에서 실거래가 12억~20억원 이하 거래 중 종전 최고 실거래가를 뛰어넘은 신고가 거래 비중이 거의 절반을 차지한 것으로 나타났다. 올 들어 20억원 넘는 아파트에서 신고가 비중은 줄고 20억원 이하 아파트에서 가격 격차를 좁히는 ‘갭 메우기’ 현상이 ···

지난달 수도권에서 거래된 15억 원 초과 20억 원 이하 아파트 중 절반 이상이 이전 최고가를 넘어선 가격에 팔린 것으로 나타났다.10일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 실거래가 공개시스템의 7월 거래를 분석한 결과, 수도권 15억 원 초과 20억 원 이하 아파트의 최고가 거래 비중은 53.8%로 나타났다. 1년 전(47.9%)보다 5.9%포인트 높아졌다. 6억 원 초과 9억 원 이하(6.5%→20.7%), 9억 원 초과 12억 원 이하(16.1%→36.7%) 구간도 지난해 대비 상승했다. 12억 원 초과 15억 원 이하는 23.4%에서 47.0%로 올라 상승폭이 가장 컸다. 6억~20억 원 가격대 전반에서 최고가 비중의 상승세가 뚜렷했다.반면 고가 아파트로 분류되는 20억 원을 초과한 가격대에서는 1년 전보다 이 비중이 줄어들었다. 20억 원 초과 25억 원 이하는 56.2%에서 44.0%로, 25억 원 초과 30억 원 이하는 71.4%에서 25.8%로 줄어 감소폭이 가

정부의 다주택자 양도소득세 중과 시행을 앞둔 지난 4∼5월 서울 고가아파트 거래가 급증한 것으로 나타났다. 강한 대출 규제에도 세금 부담을 피하려는 매물이 나오면서 5월 15억원 초과 아파트 거래 비중은 28%에 육박했고, 30억원 초과 거래 비중도 연중 최고치를 기록했다. 2일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 5월 서울에서 계약된 아파트 87

서울 아파트 매매시장이 대출 한도와 세제 개편의 불확실성에 따라 가격대별로 갈리고 있다. 7월 신고된 거래 10건 중 8건 이상이 주택담보대출을 최대 6억원까지 받을 수 있는 15억원 이하 아파트였다. 반면 15억원을 넘는 아파트는 거래 비율이 줄었다. 다만 대출 의존도가 낮은 자산가들이 주로 매수하는 100억원 안팎의 아파트에서는 신고가와 고가 거래가 이

정부가 초고가 1주택의 보유세를 강화할 가능성을 시사했지만 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)에서는 초고가 아파트 신고가 거래가 잇따르고 있다. 지난 5월 다주택자 양도소득세 중과가 다시 시행된 뒤 매물은 줄었지만, 현금 여력이 있는 수요자의 ‘똘똘한 한 채’ 선호는 이어진 영향으로 풀이된다. 압구정에서는 전용면적 182㎡ 아파트가 112억5000만원, 반

경기에선 20억1000만원 넘어야서울에서 상위 1% 내 초고가 아파트의 기준선은 46억5000만원에 육박하는 것으로 집계됐다. 지난해 상반기 상위 1% 가격보다 소폭 떨어졌다.부동산플랫폼 직방은 지난 14일 기준 국토교통부 아파트 실거래가 자료를 바탕으로 올해 상반기 서울 아파트 상위 1% 가격대를 분석한 결과, 상위 1% 내 최하단 가격이 46억4998만···

6월 서울 아파트 거래량이 5월의 절반 수준으로 줄어들었다. 5월 10일 다주택자 양도소득세 중과가 시행된 이후 정부의 세제개편안 발표를 앞두고 관망세가 이어지고 있는 것으로 보인다. 19일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 이날까지 신고된 6월 서울 아파트 매매거래(계약 해제, 공공기관 거래 등 제외)는 4783건으로 5월(8739건)의 54.7% 수준이었다. 5월은 다주택자 양도소득세 중과 시행(10일)을 앞두고 막판 거래가 몰리며 올해 들어 거래량이 가장 많았다. 7월 역시 이날까지 1287건이 신고돼 6월보다도 거래량이 줄어들 가능성이 높다. 자치구별 거래량은 강동구가 5월 466건에서 지난달 155건으로 66.7% 줄어 감소 폭이 가장 컸고, 용산구(─64.7%)가 뒤를 이었다. 서초구(─60.1%), 송파구(─59.8%), 강남구(─56.2%) 등 강남 3구에서도 감소 폭이 두드러졌다. 양도세 중과를 앞두고 막판 거래가 몰렸던 지역으로, 중과 시행 이후 집주인

6월 서울 아파트 거래량이 5월의 절반 수준으로 줄어들었다. 5월 10일 다주택자 양도소득세 중과가 시행된 이후 정부의 세제개편안 발표를 앞두고 관망세가 이어지고 있는 것으로 보인다. 19일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 이날까지 신고된 6월 서울 아파트 매매거래(계약 해제, 공공기관 거래 등 제외)는 4783건으로 5월(8739건)의 54.7% 수준이었다. 5월은 다주택자 양도소득세 중과 시행(10일)을 앞두고 막판 거래가 몰리며 올해 들어 거래량이 가장 많았다. 7월 역시 이날까지 1287건이 신고돼 6월보다도 거래량이 줄어들 가능성이 높다.자치구별 거래량은 강동구가 5월 466건에서 지난달 155건으로 66.7% 줄어 감소폭이 가장 컸고, 용산구(─64.7%)가 뒤를 이었다. 서초구(─60.1%), 송파구(─59.8%), 강남구(─56.2%) 등 강남 3구에서도 감소폭이 두드러졌다. 양도세 중과를 앞두고 막판 거래가 몰렸던 지역으로, 중과 시행 이후 집주인들이 매물을

5월 10일 다주택자에 대한 양도소득세 중과 조치가 시행되고, 이달 말 정부의 보유세 인상을 골자로 한 세제개편안 발표가 준비된 가운데 서울 아파트 6월 거래량이 전월 대비 크게 감소한 것으로 나타났다. 19일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 지난 5월 서울 지역의 아파트 매매 계약은 총 8739건을 기록했다. 올해 들어 가장 높은 수치다. 이는

최근 정부가 초고가 1주택 보유세 강화를 검토하는 가운데 초고가 주택 기준으로 거론되는 30억 원 이상 아파트 거래가 수도권에서 최근 3년 새 약 6배로 늘어난 것으로 나타났다. 정부가 30억 원을 초고가 주택 기준으로 삼을 경우 보유세 강화 대상도 크게 확대될 수 있다는 분석이 나온다.이재명 대통령도 국무회의에서 “30억 원은 가혹하다”고 언급하면서 향후 초고가 주택 기준이 어디로 설정될지 관심이 쏠리고 있다.16일 국토교통부 실거래가 통계에 따르면 최근 1년간(2025년 7월 16일~2026년 7월 15일 기준) 수도권에서 거래된 30억 원 이상 아파트는 총 3166건으로 집계됐다.이는 3년 전 같은 기간(544건)보다 5.8배 늘어난 규모다.30억 원 이상 거래는 서울에 집중됐다. 서울에서는 3083건이 거래돼 3년 전 같은 기간(535건)보다 5.8배 증가했다.자치구별로는 강남3구(강남·서초·송파)가 2524건으로 전체의 약 82%를 차지했다.한강벨트에서도 30억

서울 아파트 가격 상승세가 이어지면서 지난해 6·27 대출규제 이후 약 1년 동안 서울에서 15억 원 이하 아파트가 19만 채 가까이 줄어든 것으로 나타났다. 상대적으로 자금 부담이 적은 6억 원 초과∼9억 원 이하 아파트 비중이 가장 많이 줄어들면서 내 집 마련 부담이 커지고 있다. 13일 부동산114에 따르면 10일 기준 서울 아파트 146만9011채 중 15억 원 이하 아파트는 59.7%(87만7515채)였다. 지난해 6·27 대출규제 당시 전체(154만6286채) 중 68.8%(106만4341채)였던 것과 비교하면 약 18만6826채 줄어들었다. 부동산114는 서울 아파트 중 50채 미만 아파트와 임대를 제외한 거래가 가능한 아파트 전체를 대상으로 시세를 조사하고 있다. 감소분은 중저가로 분류되는 9억 원 이하 아파트에 집중돼 있다. 6억 원 초과∼9억 원 이하 아파트 비중이 24.9%에서 19.4%로 가장 크게 줄어들었다. 6억 원 이하 아파트는 14.9%에서 12.1

올해 서울에서 30억 원 이상 초고가 아파트 거래가 전년 동기 대비 35% 가까이 감소했다. 다주택자 규제 기조와 대출 규제 강화 등의 영향으로 초고가 주택 매수 수요가 위축된 결과로 분석된다.16일 국토교통부 실거래가 통계에 따르면 올해 1월 1일부터 이날까지 30억 원 이상 서울 아파트 매매 거래는 1487건으로 집계됐다. 전년 동기(2284건) 대비 34.9% 감소했다.2024년 같은 기간(800건)과 비교하면 1.9배 수준이지만, 역대 최고치를 기록했던 전년 동기와 비교하면 크게 줄어든 수치다.업계에서는 정부의 다주택자 규제 기조와 대출 규제 강화가 초고가 거래 감소에 영향을 미친 것으로 보고 있다. 지난 5월 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 기존 호가보다 낮은 급매물이 시장에 나온 데다, 대출 규제 이후 투자 수요가 위축된 영향이라는 분석이다. 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한한 6·27 대출 규제와 서울 전역의 갭투자를 차단한 지난해 10·15

서울 아파트 매매 시장에서 20억원을 넘는 거래 비중이 올해 초 대비 증가하며 지난달 13%를 넘어선 것으로 나타났다. 특히 강남3구를 중심으로 고가 거래가 급증했다.15일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 5월 전국 아파트 매매 거래에서 3억원 미만 거래 비중은 34.9%로 지난 1월(38.3%) 대비 3.4%p 감소했다. 반면 6억원 이상 거래 비중은 전반적으로 확대되며 거래 구성에 변화가 나타났다. 서울에선 20억원 이상 거래 비중이 1월 10.4%에서 5월 13.6%로 증가하며 상승세가 두드러졌다. 자치구별로 송파구 36.1%→54.9%(+18.8%p), 서초구 53.6%→71.1%(+17.4%p), 강남구 58.1%→72.9%(+14.8%p), 용산구 47.6%→55.2%(7.6%p) 등 강남3구와 용산구의 증가폭이 특히 컸다.3억원 이상 6억원 미만 거래 비중도 늘었는데, 이 구간은 고가 거래와 달리 광진구와 관악구, 동작구 등을 중

서울 아파트 매매 거래량이 한 달 만에 절반 가까이 줄어든 것으로 나타났다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 이후 시장에 나왔던 매물이 다시 회수되면서 거래가 급격히 위축된 영향으로 풀이된다. 정부가 토지거래허가구역 내 이른바 ‘세 낀 매물’ 거래를 허용하며 매물 출회를 유도하고 있지만 시장 반응은 기대에 미치지 못하고 있다. 4일 서울시 서울부동산정보

다주택자들의 주택 처분이 본격화된 지난 2월 이후 서울에서 매매된 아파트 10채 중 8채 이상은 최대 6억원까지 대출을 받을 수 있는 15억원 이하의 중저가 주택인 것으로 나타났다. 17일 국토교통부 실거래가시스템 신고 자료에 따르면, 올해 2월부터 지난 16일까지 신고를 마친 서울 아파트 매매 계약 가운데 15억 원 이하 거래가 차지하는 비중은 81.6%

올해 들어 25억원이 넘는 서울의 초고가 아파트 거래량이 지난해보다 60% 넘게 줄어든 것으로 나타났다. 100억원이 넘는 하이엔드 아파트의 거래도 급격히 감소했다. 초고가 아파트는 최대 대출 한도가 2억원에 불과해 사실상 전액 현금으로 집을 마련해야 하는 데다 보유세 부담이 커질 가능성이 크자 거래가 줄어든 것으로 풀이된다. 28일 국토부 실거래가시스템과